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VenteMaison

CASA A REF. EN AMPLIO TERRENO. ESQUINA. YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 450.000

76% au-dessus de la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

5Salles de bain
294 m²Construits
615 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%46
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 1.528/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

76% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,1% par an
Loyer estiméUS$ 1.532/mois

Valeur recommandée

US$ 255.812

≈ Gs. 1548,4 M

Fourchette estiméeUS$ 209,1 k–US$ 341 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

ID: 143025145-263 Nº de Ambientes:8 Nº de Dormitorios:5 Baños:4 Total Mts²615 Sup. Lote:15x36 Sup. Lote (m²):615 Area de Construcción (m²)295 Plantas:1 Área designada paraArea Residencial, Area Semi-Residencial Casa a refaccionar en Amplio terreno de 615 m2. en esquina. Ubicado sobre la calle Austria ( 15.49 mts.) esq. Gumersindo Sosa. (36.64 mts.) A pasos del eje corporativo, detrás de Paseo La Galería. Ideal para construcción de residencia o edificio boutique. Tiene una construcción de 294,46 m2. a refaccionar o demoler. AR1A según plan regulador. Coeficiente de edificabilidad: 1,5 Area edificable: Sup. del terreno x Coef. edificabilidad Tasa de Ocupación Máx.: Hasta 60% del superficie del terreno. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/puMYB9MNqabyxTE87 Precio: USD. 450.000 (Escucha oferta) Contatá con tu agente p/ mas información.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
615 m²
Construit
294 m²
Salles de bain
5

Coûts

Prix
US$ 450.000

Localisation

Quartier
Ycuá Satí
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.455/mois
ROI3,7%
Taux de cap.3,9%
Rend. brut4,1%
Rend. net3,7%
Récupération27,1 ans
Capital investi
US$ 472,5 k
Loyer effectif
US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 13 kAnnée 2 : US$ 49,1 kAnnée 3 : US$ 86,1 kAnnée 4 : US$ 123,8 kAnnée 5 : US$ 162,3 kAnnée 6 : US$ 201,7 kAnnée 7 : US$ 241,9 kAnnée 8 : US$ 283,1 kAnnée 9 : US$ 325,2 kAnnée 10 : US$ 368,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 468 kUS$ 17,5 k—US$ 468 kUS$ 13 k
2US$ 486,7 kUS$ 34,9 k—US$ 486,7 kUS$ 49,1 k
3US$ 506,2 kUS$ 52,4 k—US$ 506,2 kUS$ 86,1 k
4US$ 526,4 kUS$ 69,9 k—US$ 526,4 kUS$ 123,8 k
5US$ 547,5 kUS$ 87,3 k—US$ 547,5 kUS$ 162,3 k
6US$ 569,4 kUS$ 104,8 k—US$ 569,4 kUS$ 201,7 k
7US$ 592,2 kUS$ 122,3 k—US$ 592,2 kUS$ 241,9 k
8US$ 615,9 kUS$ 139,7 k—US$ 615,9 kUS$ 283,1 k
9US$ 640,5 kUS$ 157,2 k—US$ 640,5 kUS$ 325,2 k
10US$ 666,1 kUS$ 174,6 k—US$ 666,1 kUS$ 368,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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