IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO PROPIEDAD EN MANORA

Manorá, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 215.000

37% sous la médiane

US$ 545,4/m²≈ Gs. 1301,4 M

394 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 545/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

37% sous la médiane

Rendement brut est.11,4% par an

Loyer estiméUS$ 2.050/mois

Valeur recommandée

US$ 342.461

≈ Gs. 2072,9 M

Fourchette estiméeUS$ 280 k–US$ 456,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

OPORTUNIDAD ÚNICA EN BARRIO MANORA (CARMELITAS), ZONA PREMIUM DE ASUNCIÓN Ubicación privilegiada, a solo una cuadra y media de la Avda. España y a minutos del ASA, sobre la calle Melvin Jones casi Roque Centurión Miranda, en el exclusivo barrio Manora, más conocido como Carmelitas. Características Superficie del terreno: 394,20 m² Frente: 10m | Fondo: 39m Zona de regulación AR1A – Permite construcciones de hasta 2 niveles Con renta activa de Gs. 5.650.000 mensuales Ideal para una residencia de categoría u hostal moderno. Una propiedad con alto potencial de valorización en una de las zonas más demandadas de Asunción. Id 38280

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 394 m²

Coûts

Prix: US$ 215.000

Localisation

Quartier: Manorá
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.948/mois

ROI10,4%

Taux de cap.10,9%

Rend. brut11,4%

Rend. net10,4%

Récupération9,7 ans

Capital investi: US$ 225,8 k
Loyer effectif: US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 223,6 k	US$ 23,4 k	—	US$ 223,6 k	US$ 21,2 k
2	US$ 232,5 k	US$ 46,7 k	—	US$ 232,5 k	US$ 53,5 k
3	US$ 241,8 k	US$ 70,1 k	—	US$ 241,8 k	US$ 86,2 k
4	US$ 251,5 k	US$ 93,5 k	—	US$ 251,5 k	US$ 119,2 k
5	US$ 261,6 k	US$ 116,9 k	—	US$ 261,6 k	US$ 152,7 k
6	US$ 272 k	US$ 140,2 k	—	US$ 272 k	US$ 186,5 k
7	US$ 282,9 k	US$ 163,6 k	—	US$ 282,9 k	US$ 220,8 k
8	US$ 294,2 k	US$ 187 k	—	US$ 294,2 k	US$ 255,5 k
9	US$ 306 k	US$ 210,3 k	—	US$ 306 k	US$ 290,6 k
10	US$ 318,3 k	US$ 233,7 k	—	US$ 318,3 k	US$ 326,2 k