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VenteMaison

Vendo casa en carmelitas

Carmelitas, Asunción

Nouveau

US$ 1.150.000

1032% au-dessus de la médiane

US$ 13,5 k/m²≈ Gs. 6961 M

2Salles de bain

2Places de parking

85 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%11

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 13.529/m²

Médiane du secteurUS$ 1.196/m²

1032% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.0,6% par an

Loyer estiméUS$ 604/mois

Valeur recommandée

US$ 101.633

≈ Gs. 615,2 M

Fourchette estiméeUS$ 57,5 k–US$ 130,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

*EN VENTA – AMPLIA CASA EN BARRIO CARMELITAS* Dimensiones terreno: 1.185, 85 m2 ( tres terrenos) Construidos: 660 m2 *Planta baja* • Recibidor • Baño social • Sala social • Comedor social • Cocina • Garita de guardia con baño • Área de servicio (dos dormitorios en suite, lavadero y tendedero) • Área de gimnasio, deposito, baño y habitación de juego en quincho. *El segundo bloque cuenta con:* • Amplio salón estar/comedor • Dos dormitorios en suite • Sauna con área de masaje y ducha • Depósito. • Gran patio con piscina, tanque de agua con motor (5.000 litros), invernadero, portón automático, circuito de cámaras. • Galería, quincho y 2 garajes independientes (uno para 2 vehículos y otro para 4 vehiculos). *Planta Alta:* • Dormitorio principal en suite con vestidor • Sala de Estar íntimo • Balcón • Tres dormitorios y 2 baños familiares. • 2 salas de estar y 2 estudios. *Precio de Venta: 1.150.000 USD ID:10895 Agenda tu visita al 📱

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 85 m²
Salles de bain: 2
Places de parking: 2

Coûts

Prix: US$ 1.150.000

Localisation

Quartier: Carmelitas
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 574/mois

ROI0,6%

Taux de cap.0,6%

Rend. brut0,6%

Rend. net0,6%

Récupération175,4 ans

Capital investi: US$ 1,2 M
Loyer effectif: US$ 573,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,2 M	US$ 6,9 K	—	US$ 1,2 M	US$ -4,6 K
2	US$ 1,2 M	US$ 13,8 k	—	US$ 1,2 M	US$ 50,1 k
3	US$ 1,3 M	US$ 20,7 k	—	US$ 1,3 M	US$ 106,8 k
4	US$ 1,3 M	US$ 27,5 k	—	US$ 1,3 M	US$ 165,4 k
5	US$ 1,4 M	US$ 34,4 k	—	US$ 1,4 M	US$ 226,1 k
6	US$ 1,5 M	US$ 41,3 k	—	US$ 1,5 M	US$ 288,9 k
7	US$ 1,5 M	US$ 48,2 k	—	US$ 1,5 M	US$ 354 k
8	US$ 1,6 M	US$ 55,1 k	—	US$ 1,6 M	US$ 421,4 k
9	US$ 1,6 M	US$ 62 k	—	US$ 1,6 M	US$ 491,3 k
10	US$ 1,7 M	US$ 68,9 k	—	US$ 1,7 M	US$ 563,6 k