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VenteMaison

Vendo hermosa residencia en el corazon de Carmelitas

Carmelitas, Asunción

Nouveau

US$ 1.050.000

57% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 6355,7 M

2Chambres

2Salles de bain

1.010 m²Construits

1.580 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%65

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.040/m²

Médiane du secteurUS$ 663/m²

57% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.6% par an

Loyer estiméUS$ 5.260/mois

Valeur recommandée

US$ 669.751

≈ Gs. 4054 M

Fourchette estiméeUS$ 443,3 k–US$ 895,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! Residencia RE/MAX Collection en el prestigioso Barrio Carmelitas, zona altamente residencial segura y tranquila, se encuentra ubicada, a 600ms de Casa Rica Molas López, 5 mins del eje corporativo. Dimensiones de la propiedad: Frente: 24m Contra frente: 27m Fondo Este: 59m Fondo Oeste: 67m Total Terreno: 1580 m2 Construcción: 1010m2 Estilo: Rústico moderno. PLANTA ALTA -2 Master Suites con balcones totalmente renovados. -2 Dormitorios con baño compartido. -3 Salas de Estar PLANTA BAJA -Amplio Jardín posterior con Cascadas de 80.000m3 y canales de agua decorativas - Amplio Living Social -Comedor Social -Comedor diario -Cocina totalmente renovada con Split. -1 Sala con chimenea -Amplia galería -Amplia zona de servicio con lavaderos y área de planchado -2 dormitorios para servicio con 2 baños - 3 Depósitos. -Cochera para 5 vehículos SEMI SUBSUELO -Oficina -Bar de invierno/cava en semi cueva. JARDIN POSTERIOR - Jardín con espectaculares paisajes. - Piscina de 70.000m3 AREA DE QUINCHO -Amplio dormitorio con sala de baño jacuzzi y sauna. - Amplio quincho abierto con parrilla. -Todos los ambientes con Split nuevos. -Todos los calefones nuevos. - Los baños totalmente refaccionados. -Reservorio de agua de 500L. -Sistema de regadío. -Transformador propio.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 1.580 m²
Construit: 1.010 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 1.050.000

Localisation

Quartier: Carmelitas
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 4.997/mois

ROI5,4%

Taux de cap.5,7%

Rend. brut6%

Rend. net5,4%

Récupération18,4 ans

Capital investi: US$ 1,1 M
Loyer effectif: US$ 5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,1 M	US$ 60 k	—	US$ 1,1 M	US$ 49,5 k
2	US$ 1,1 M	US$ 119,9 k	—	US$ 1,1 M	US$ 153,1 k
3	US$ 1,2 M	US$ 179,9 k	—	US$ 1,2 M	US$ 258,5 k
4	US$ 1,2 M	US$ 239,9 k	—	US$ 1,2 M	US$ 365,7 k
5	US$ 1,3 M	US$ 299,8 k	—	US$ 1,3 M	US$ 474,8 k
6	US$ 1,3 M	US$ 359,8 k	—	US$ 1,3 M	US$ 585,9 k
7	US$ 1,4 M	US$ 419,7 k	—	US$ 1,4 M	US$ 699 k
8	US$ 1,4 M	US$ 479,7 k	—	US$ 1,4 M	US$ 814,2 k
9	US$ 1,5 M	US$ 539,7 k	—	US$ 1,5 M	US$ 931,7 k
10	US$ 1,6 M	US$ 599,6 k	—	US$ 1,6 M	US$ 1,1 M