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VenteDuplex

Vendo duplex en Las Lomas

Las Lomas, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 220.000

2% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1331,7 M

3Chambres

3Salles de bain

2Places de parking

196 m²Construits

180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%57

Localisation 25%78

Rentabilité 25%69

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.122/m²

Médiane du secteurUS$ 1.096/m²

2% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.174/mois

Valeur recommandée

US$ 214.746

≈ Gs. 1299,9 M

Fourchette estiméeUS$ 175 k–US$ 265,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo dúplex en Las Lomas, zona Casa Rica, a una cuadra y media de la avenida Molas Lopez. Descripción: - Terreno: 6 x 30 metros = 180 m², - Construido: 196 m². Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos, - Living/comedor amplio, - Baño social, - Cocina amoblada, no integrada, - Galería amplia con parrilla, - Patio, - Piscina, - Área de servicio completa: Lavadero y dormitorio con baño. Planta Alta: - Tres dormitorios, uno en suite con vestidor y balcón. - Estar intimo Precio de Venta: USD 220.000 UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/mJMZ7JGg9Fv739VE9

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 180 m²
Construit: 196 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 3
Places de parking: 2

Coûts

Prix: US$ 220.000

Localisation

Quartier: Las Lomas
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.115/mois

ROI5,8%

Taux de cap.6,1%

Rend. brut6,4%

Rend. net5,8%

Récupération17,3 ans

Capital investi: US$ 231 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 228,8 k	US$ 13,4 k	—	US$ 228,8 k	US$ 11,2 k
2	US$ 238 k	US$ 26,8 k	—	US$ 238 k	US$ 33,7 k
3	US$ 247,5 k	US$ 40,2 k	—	US$ 247,5 k	US$ 56,6 k
4	US$ 257,4 k	US$ 53,5 k	—	US$ 257,4 k	US$ 79,9 k
5	US$ 267,7 k	US$ 66,9 k	—	US$ 267,7 k	US$ 103,6 k
6	US$ 278,4 k	US$ 80,3 k	—	US$ 278,4 k	US$ 127,7 k
7	US$ 289,5 k	US$ 93,7 k	—	US$ 289,5 k	US$ 152,2 k
8	US$ 301,1 k	US$ 107,1 k	—	US$ 301,1 k	US$ 177,2 k
9	US$ 313,1 k	US$ 120,5 k	—	US$ 313,1 k	US$ 202,6 k
10	US$ 325,7 k	US$ 133,8 k	—	US$ 325,7 k	US$ 228,5 k