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VenteMaison

HERMOSA RESIDENCIA EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 375.000

5% sous la médiane

US$ 561,7/m²≈ Gs. 2269,9 M

4Chambres
668 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%66
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 562/m²
Médiane du secteurUS$ 589/m²

5% sous la médiane

Rendement brut est.11,4% par an
Loyer estiméUS$ 3.561/mois

Valeur recommandée

US$ 393.431

≈ Gs. 2381,4 M

Fourchette estiméeUS$ 237,7 k–US$ 646,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En una zona residencial, a pasos de la Avenida Brasilia Direccion: San Francisco 726 c/ Siria 4 dormitorios en suite Living comedor Cocina comedor Estares y terraza Amplia galería con parrilla y baño social Deposito Piscina de 30.000 lts Estacionamiento, cubierto, para 5 coches Dimenciones 15.40 x 44,09 m Total Contruccion 550,00 m2 Total Terreno 667,60 m2 Ideal para vivienda o un desarrollo en altura Id: 35884

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
668 m²
Chambres
4

Coûts

Prix
US$ 375.000

Localisation

Quartier
Barrio Jara
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
  • Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.383/mois
ROI10,3%
Taux de cap.10,8%
Rend. brut11,4%
Rend. net10,3%
Récupération9,7 ans
Capital investi
US$ 393,8 k
Loyer effectif
US$ 3,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 36,8 kAnnée 2 : US$ 93 kAnnée 3 : US$ 149,9 kAnnée 4 : US$ 207,3 kAnnée 5 : US$ 265,5 kAnnée 6 : US$ 324,3 kAnnée 7 : US$ 383,9 kAnnée 8 : US$ 444,2 kAnnée 9 : US$ 505,4 kAnnée 10 : US$ 567,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 390 kUS$ 40,6 k—US$ 390 kUS$ 36,8 k
2US$ 405,6 kUS$ 81,2 k—US$ 405,6 kUS$ 93 k
3US$ 421,8 kUS$ 121,8 k—US$ 421,8 kUS$ 149,9 k
4US$ 438,7 kUS$ 162,4 k—US$ 438,7 kUS$ 207,3 k
5US$ 456,2 kUS$ 203 k—US$ 456,2 kUS$ 265,5 k
6US$ 474,5 kUS$ 243,6 k—US$ 474,5 kUS$ 324,3 k
7US$ 493,5 kUS$ 284,2 k—US$ 493,5 kUS$ 383,9 k
8US$ 513,2 kUS$ 324,8 k—US$ 513,2 kUS$ 444,2 k
9US$ 533,7 kUS$ 365,4 k—US$ 533,7 kUS$ 505,4 k
10US$ 555,1 kUS$ 406 k—US$ 555,1 kUS$ 567,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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