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VenteMaison

EN VENTA RESIDENCIA EN CARMELITAS

Carmelitas, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 470.000

11% sous la médiane

US$ 783,3/m²≈ Gs. 2844,9 M

4Chambres
1Salles de bain
3Places de parking
600 m²Construits
450 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%73
Localisation 25%68
Rentabilité 25%86
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 783/m²
Médiane du secteurUS$ 882/m²

11% sous la médiane

Rendement brut est.8,1% par an
Loyer estiméUS$ 3.158/mois

Valeur recommandée

US$ 529.464

≈ Gs. 3204,9 M

Fourchette estiméeUS$ 460,3 k–US$ 582,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA Residencia en Carmelitas 📐Superficie del terreno: 12 x 37.5 dando un total de 450 mts2 📐Superficie Construida: 600 m2 ✅*Planta Baja:* Hall de entrada Amplio Living Comedor social Baño Social Cocina amoblada con mesada de granito, cocina a inducción, extractor, horno eléctrico y desayunador. Comedor diario Escritorio con sala de lectura Amplia galería con parrilla climatizada, estar y TV Patio y piscina Área de servicio con zona de lavadero techado Cochera para 3 vehículos de gran porte. ✅*Planta Alta:* 4 dormitorios en Suite Estar íntimo amplio Climatizada en todos los ambientes. https://maps.app.goo.gl/wLGDRGm1bD1Avvc66

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
450 m²
Construit
600 m²
Chambres
4
Salles de bain
1
Places de parking
3

Coûts

Prix
US$ 470.000

Localisation

Quartier
Carmelitas
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.000/mois
ROI7,3%
Taux de cap.7,7%
Rend. brut8,1%
Rend. net7,3%
Récupération13,7 ans
Capital investi
US$ 493,5 k
Loyer effectif
US$ 3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 31,3 kAnnée 2 : US$ 86,9 kAnnée 3 : US$ 143,2 kAnnée 4 : US$ 200,3 kAnnée 5 : US$ 258,3 kAnnée 6 : US$ 317,2 kAnnée 7 : US$ 377 kAnnée 8 : US$ 437,7 kAnnée 9 : US$ 499,5 kAnnée 10 : US$ 562,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 488,8 kUS$ 36 k—US$ 488,8 kUS$ 31,3 k
2US$ 508,4 kUS$ 72 k—US$ 508,4 kUS$ 86,9 k
3US$ 528,7 kUS$ 108 k—US$ 528,7 kUS$ 143,2 k
4US$ 549,8 kUS$ 144 k—US$ 549,8 kUS$ 200,3 k
5US$ 571,8 kUS$ 180 k—US$ 571,8 kUS$ 258,3 k
6US$ 594,7 kUS$ 216 k—US$ 594,7 kUS$ 317,2 k
7US$ 618,5 kUS$ 252 k—US$ 618,5 kUS$ 377 k
8US$ 643,2 kUS$ 288 k—US$ 643,2 kUS$ 437,7 k
9US$ 669 kUS$ 324 k—US$ 669 kUS$ 499,5 k
10US$ 695,7 kUS$ 360 k—US$ 695,7 kUS$ 562,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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