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VenteDuplex

Amplio y luminoso duplex en Sajonia. A 2 cuadras de Carlos A. López y a 1 del Estadio Def

Sajonia, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 909

US$ 4/m²Precio original: Gs. 5.500.000

1Salles de bain

227 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

Rendement brut est.1.873,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.419/mois

Valeur recommandée

US$ 252.772

≈ Gs. 1530 M

Fourchette estiméeUS$ 216,2 k–US$ 274,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Amplio y luminoso duplex en Sajonia. A 2 cuadras de Carlos A. López y a 1 del Estadio Defensores del Chaco. Planta Baja: garage p/ 2 vehículos grandes, sala, comedor social, comedor diario o star, baño, jardín interior, cocina amoblada y espaciosa. Parrilla techada en integrada a la casa. Área de servicio, con su baño y amplio patio empastado. Planta Alta: escalera de granito, que conecta a un star, habitación principal en suite, placard y aire acondicionado, dos habitaciones que comparten 1 baño, una con balcón a la calle, ambas con placard y aire acondicionado. Dimensión: 6,65 x 34,13 =227 m2 Alquiler: 5.500.000 gs

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 227 m²
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 5.500.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 909

Localisation

Quartier: Sajonia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.348/mois

ROI1.694,9%

Taux de cap.1.779,6%

Rend. brut1.873,3%

Rend. net1.694,9%

Récupération0,1 ans

Capital investi: US$ 954,5
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 945,4	US$ 16,2 k	—	US$ 945,4	US$ 16,2 k
2	US$ 983,2	US$ 32,4 k	—	US$ 983,2	US$ 32,4 k
3	US$ 1 K	US$ 48,5 k	—	US$ 1 K	US$ 48,6 k
4	US$ 1,1 K	US$ 64,7 k	—	US$ 1,1 K	US$ 64,8 k
5	US$ 1,1 K	US$ 80,9 k	—	US$ 1,1 K	US$ 81 k
6	US$ 1,2 K	US$ 97,1 k	—	US$ 1,2 K	US$ 97,3 k
7	US$ 1,2 K	US$ 113,2 k	—	US$ 1,2 K	US$ 113,5 k
8	US$ 1,2 K	US$ 129,4 k	—	US$ 1,2 K	US$ 129,7 k
9	US$ 1,3 K	US$ 145,6 k	—	US$ 1,3 K	US$ 145,9 k
10	US$ 1,3 K	US$ 161,8 k	—	US$ 1,3 K	US$ 162,2 k