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VenteMaison

VENDO IMPONENTE RESIDENCIA EN ASUNCION LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

Nouveau

US$ 1.250.000

68% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 7566,3 M

4Chambres
974 m²Construits
974 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%54
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.283/m²
Médiane du secteurUS$ 762/m²

68% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,9% par an
Loyer estiméUS$ 5.126/mois

Valeur recommandée

US$ 741.877

≈ Gs. 4490,6 M

Fourchette estiméeUS$ 602,4 k–US$ 916,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO IMPONENTE RESIDENCIA EN ASUNCION LOS LAURELES COD 4578 PRECIO: 1.250.000 USD Planta Alta Amplia área social integrada con un estar familiar Baño Social Cocina integrada con el quincho y parrilla Clasipar.com anuncios clasificados gratis bien amplio. Gran Jardín y piscina. Área de servicio. Planta Alta 4 dormitorios en suite Amplia terraza Estar intimo 1.400m2 de terreno 974m2 construidos

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
974 m²
Construit
974 m²
Chambres
4

Coûts

Prix
US$ 1.250.000

Localisation

Quartier
Los Laureles
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
  • Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 4.870/mois
ROI4,5%
Taux de cap.4,7%
Rend. brut4,9%
Rend. net4,5%
Récupération22,5 ans
Capital investi
US$ 1,3 M
Loyer effectif
US$ 4,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 45,9 kAnnée 2 : US$ 156,4 kAnnée 3 : US$ 268,9 kAnnée 4 : US$ 383,6 kAnnée 5 : US$ 500,5 kAnnée 6 : US$ 619,8 kAnnée 7 : US$ 741,5 kAnnée 8 : US$ 865,7 kAnnée 9 : US$ 992,6 kAnnée 10 : US$ 1,1 M1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 1,3 MUS$ 58,4 k—US$ 1,3 MUS$ 45,9 k
2US$ 1,4 MUS$ 116,9 k—US$ 1,4 MUS$ 156,4 k
3US$ 1,4 MUS$ 175,3 k—US$ 1,4 MUS$ 268,9 k
4US$ 1,5 MUS$ 233,7 k—US$ 1,5 MUS$ 383,6 k
5US$ 1,5 MUS$ 292,2 k—US$ 1,5 MUS$ 500,5 k
6US$ 1,6 MUS$ 350,6 k—US$ 1,6 MUS$ 619,8 k
7US$ 1,6 MUS$ 409,1 k—US$ 1,6 MUS$ 741,5 k
8US$ 1,7 MUS$ 467,5 k—US$ 1,7 MUS$ 865,7 k
9US$ 1,8 MUS$ 525,9 k—US$ 1,8 MUS$ 992,6 k
10US$ 1,9 MUS$ 584,4 k—US$ 1,9 MUS$ 1,1 M

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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