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VenteMaison

Casa de 420 m2 | 3 Dormitorios | Bo. San Vicente

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 147.034

36% sous la médiane

US$ 588,1/m²Precio original: Gs. 890.000.000

3Chambres
4Salles de bain
250 m²Construits
420 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 588/m²
Médiane du secteurUS$ 913/m²

36% sous la médiane

Rendement brut est.10,3% par an
Loyer estiméUS$ 1.262/mois

Valeur recommandée

US$ 228.186

≈ Gs. 1381,2 M

Fourchette estiméeUS$ 192,8 kUS$ 289,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay Casa de 420 m2 | 3 Dormitorios | Bo. San Vicente 🏡 Oportunidad de Inversión Propiedad de 420 m² con Gran Potencial a Refaccionar Te presento en VENTA esta propiedad de 420 m² a refeccionar, ubicada en una zona estratégica y de alta proyección de desarrollo en el Barrio San Vicente; ideal para quienes buscan un inmueble con gran potencial de valorización y además todo en una sola planta, sobre calle empedrada. ✔ 3 amplias habitaciones (1 en suite) ✔ Un escritorio o habitación ✔ 4 baños ✔ Amplia cocina ✔ Piscina privada, perfecta para disfrutar en familia ✔ Estacionamiento para 3 vehículos ✔ Quincho, terraza y área de lavandería y servicio ✔ Áreas que requieren refacción, lo que brinda la ventaja de adaptar los espacios a tu gusto y necesidad ✨ Beneficio clave: Con pequeñas remodelaciones, se puede aumentar significativamente su valor de mercado, garantizando una alta rentabilidad a futuro. ✨ Beneficios que la rodean: a pocos metros Colegio Alpha College, Colegio Palomino, IPS 12 de junio, locales comerciales y de servicios; con acceso rápido a la Av. General Santos y cercano a transporte público. La propiedad combina amplitud y ubicación privilegiada, lo que la convierte en una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión. Superficie del Terreno: 420 m2 | 12 x 35mts Superficie construida: 250 m2 VALOR DE LA INVERSION: Gs. 890.000.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/gY3KkT3U94HEFuBK9 ¡No pierdas esta única oportunidad de adquirir una casa en una de las zonas más prometedoras de Paraguay! Contacta con nosotros para más detalles y programa una visita para descubrir todo lo que este hogar puede ofrecerte.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
420 m²
Construit
250 m²
Chambres
3
Salles de bain
4

Coûts

Prix
Gs. 890.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 147.034

Localisation

Quartier
San Vicente
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.199/mois
ROI9,3%
Taux de cap.9,8%
Rend. brut10,3%
Rend. net9,3%
Récupération10,7 ans
Capital investi
US$ 154,4 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 12,9 kAnnée 2 : US$ 33,4 kAnnée 3 : US$ 54,2 kAnnée 4 : US$ 75,2 kAnnée 5 : US$ 96,4 kAnnée 6 : US$ 118 kAnnée 7 : US$ 139,8 kAnnée 8 : US$ 161,9 kAnnée 9 : US$ 184,4 kAnnée 10 : US$ 207,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 152,9 kUS$ 14,4 kUS$ 152,9 kUS$ 12,9 k
2US$ 159 kUS$ 28,8 kUS$ 159 kUS$ 33,4 k
3US$ 165,4 kUS$ 43,2 kUS$ 165,4 kUS$ 54,2 k
4US$ 172 kUS$ 57,5 kUS$ 172 kUS$ 75,2 k
5US$ 178,9 kUS$ 71,9 kUS$ 178,9 kUS$ 96,4 k
6US$ 186 kUS$ 86,3 kUS$ 186 kUS$ 118 k
7US$ 193,5 kUS$ 100,7 kUS$ 193,5 kUS$ 139,8 k
8US$ 201,2 kUS$ 115,1 kUS$ 201,2 kUS$ 161,9 k
9US$ 209,3 kUS$ 129,5 kUS$ 209,3 kUS$ 184,4 k
10US$ 217,6 kUS$ 143,9 kUS$ 217,6 kUS$ 207,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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