IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Vendo imponente residencia cod 4578

Los Laureles, Asunción

Nouveau

US$ 12.500.000

1585% au-dessus de la médiane

US$ 12,8 k/m²≈ Gs. 75,7 mil M

4Chambres

974 m²Construits

974 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%10

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 12.834/m²

Médiane du secteurUS$ 762/m²

1585% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.0,5% par an

Loyer estiméUS$ 5.126/mois

Valeur recommandée

US$ 741.877

≈ Gs. 4490,6 M

Fourchette estiméeUS$ 602,4 k–US$ 916,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Planta alta Amplia área social integrada con un estar familiar Baño social Cocina integrada con el quincho y parrilla bien amplio Gran jardín y piscina Área de servicio Planta alta 4 dormitorios en suite Amplia terraza Estar íntimo 1.400 m2 de terreno 974 m2 construidos

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 974 m²
Construit: 974 m²
Chambres: 4

Coûts

Prix: US$ 12.500.000

Localisation

Quartier: Los Laureles
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
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Résultat

Cash-flowUS$ 4.870/mois

ROI0,4%

Taux de cap.0,5%

Rend. brut0,5%

Rend. net0,4%

Récupération224,6 ans

Capital investi: US$ 13,1 M
Loyer effectif: US$ 4,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 13 M	US$ 58,4 k	—	US$ 13 M	US$ -66,6 k
2	US$ 13,5 M	US$ 116,9 k	—	US$ 13,5 M	US$ 511,9 k
3	US$ 14,1 M	US$ 175,3 k	—	US$ 14,1 M	US$ 1,1 M
4	US$ 14,6 M	US$ 233,7 k	—	US$ 14,6 M	US$ 1,7 M
5	US$ 15,2 M	US$ 292,2 k	—	US$ 15,2 M	US$ 2,4 M
6	US$ 15,8 M	US$ 350,6 k	—	US$ 15,8 M	US$ 3 M
7	US$ 16,4 M	US$ 409,1 k	—	US$ 16,4 M	US$ 3,7 M
8	US$ 17,1 M	US$ 467,5 k	—	US$ 17,1 M	US$ 4,4 M
9	US$ 17,8 M	US$ 525,9 k	—	US$ 17,8 M	US$ 5,2 M
10	US$ 18,5 M	US$ 584,4 k	—	US$ 18,5 M	US$ 6 M