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VenteDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR ZONA COLEGIO SEK

Lambaré

Nouveau

≈ US$ 130.514

24% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 790.000.000

1Chambres
1Salles de bain
130 m²Construits
180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%31
Localisation 25%—
Rentabilité 25%63
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 1.004/m²
Médiane du secteurUS$ 807/m²

24% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,8% par an
Loyer estiméUS$ 635/mois

Valeur recommandée

US$ 104.934

≈ Gs. 635,2 M

Fourchette estiméeUS$ 101,8 k–US$ 117,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Dúplex a Estrenar zona Colegio SEK Ubicación: Capitan Miranda c/ Carretera de los López Está ubicada en una zona altamente residencial, detrás mismo del Colegio SEK, puntos comerciales cercanos, farmacias y transporte público a disposición. Características: Planta Alta: 1 dormitorios principal en suite con Balcón. 2 dormitorios secundarios. Baño familiar Planta Baja Sala 1 Baño social Cocina con mesada de granito, con muebles finos y semi equipada con comedor Lavadero Quincho con parrilla Patio generoso Estacionamiento para 2 vehículos Terreno 180 m2 Construccion 130 m2 Apto para crédito bancario Aprovecha esta oportunidad para vivir en una zona exclusiva y tranquila.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Construit
130 m²
Chambres
1
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 790.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 130.514

Localisation

Ville
Lambaré

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 603/mois
ROI5,3%
Taux de cap.5,5%
Rend. brut5,8%
Rend. net5,3%
Récupération18,9 ans
Capital investi
US$ 137 k
Loyer effectif
US$ 603,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 5,9 KAnnée 2 : US$ 18,6 kAnnée 3 : US$ 31,5 kAnnée 4 : US$ 44,6 kAnnée 5 : US$ 57,9 kAnnée 6 : US$ 71,5 kAnnée 7 : US$ 85,4 kAnnée 8 : US$ 99,5 kAnnée 9 : US$ 113,9 kAnnée 10 : US$ 128,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 135,7 kUS$ 7,2 K—US$ 135,7 kUS$ 5,9 K
2US$ 141,2 kUS$ 14,5 k—US$ 141,2 kUS$ 18,6 k
3US$ 146,8 kUS$ 21,7 k—US$ 146,8 kUS$ 31,5 k
4US$ 152,7 kUS$ 29 k—US$ 152,7 kUS$ 44,6 k
5US$ 158,8 kUS$ 36,2 k—US$ 158,8 kUS$ 57,9 k
6US$ 165,1 kUS$ 43,4 k—US$ 165,1 kUS$ 71,5 k
7US$ 171,7 kUS$ 50,7 k—US$ 171,7 kUS$ 85,4 k
8US$ 178,6 kUS$ 57,9 k—US$ 178,6 kUS$ 99,5 k
9US$ 185,8 kUS$ 65,2 k—US$ 185,8 kUS$ 113,9 k
10US$ 193,2 kUS$ 72,4 k—US$ 193,2 kUS$ 128,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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