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VenteMaison

VENDO CASA EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 143.730

34% au-dessus de la médiane

US$ 898,3/m²Precio original: Gs. 870.000.000

2Chambres

2Salles de bain

160 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%19

Localisation 25%88

Rentabilité 25%82

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 898/m²

Médiane du secteurUS$ 670/m²

34% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,7% par an

Loyer estiméUS$ 923/mois

Valeur recommandée

US$ 107.266

≈ Gs. 649,3 M

Fourchette estiméeUS$ 91,6 k–US$ 126,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO CASA EN LOMA PYTA Ubicación: Loma Pyta, a 510 metros de la Ruta Transchaco Terreno: 16 x 10 metros Superficie construida: aproximadamente 180 m² Área del terreno: 160 m² Rodeada de plazas Planta baja: 2 habitaciones 2 baños Living Cocina Lavadero Quincho climatizado con parrilla Cochera para dos vehículos Planta alta: 1 habitación en suite Estar Inversión: Gs. 870.000.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 160 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: Gs. 870.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 143.730

Localisation

Quartier: Loma Pytã
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 877/mois

ROI7%

Taux de cap.7,3%

Rend. brut7,7%

Rend. net7%

Récupération14,3 ans

Capital investi: US$ 150,9 k
Loyer effectif: US$ 876,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 149,5 k	US$ 10,5 k	—	US$ 149,5 k	US$ 9,1 K
2	US$ 155,5 k	US$ 21 k	—	US$ 155,5 k	US$ 25,6 k
3	US$ 161,7 k	US$ 31,6 k	—	US$ 161,7 k	US$ 42,3 k
4	US$ 168,1 k	US$ 42,1 k	—	US$ 168,1 k	US$ 59,3 k
5	US$ 174,9 k	US$ 52,6 k	—	US$ 174,9 k	US$ 76,6 k
6	US$ 181,9 k	US$ 63,1 k	—	US$ 181,9 k	US$ 94,1 k
7	US$ 189,1 k	US$ 73,7 k	—	US$ 189,1 k	US$ 111,9 k
8	US$ 196,7 k	US$ 84,2 k	—	US$ 196,7 k	US$ 130 k
9	US$ 204,6 k	US$ 94,7 k	—	US$ 204,6 k	US$ 148,4 k
10	US$ 212,8 k	US$ 105,2 k	—	US$ 212,8 k	US$ 167,1 k