IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

Vendo Deposito Zona Abasto

San Pablo, Fernando de la Moralocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 249.000

17% sous la médiane

US$ 397,8/m²≈ Gs. 1507,2 M

1Salles de bain

626 m²Construits

662 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%81

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 398/m²

Médiane du secteurUS$ 481/m²

17% sous la médiane

Rendement brut est.11,9% par an

Loyer estiméUS$ 2.462/mois

Valeur recommandée

US$ 300.857

≈ Gs. 1821,1 M

Fourchette estiméeUS$ 204,1 k–US$ 344 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Deposito Zona Abasto Tinglado ubicado en Barrio San Pablo, Sobre Dr. Eduardo San Martin casi Dr. Domingo Montanaro En excelente ubicación comercial, a 4 cuadras de Shopping Multiplaza, 6 cuadras de Mercado Abasto, 1 cuadra de Av. Eusebio Ayala, Av. Defensores del Chaco y Av. Boggiani. El tinglado cuenta con 2 oficinas y 1 baño. Superficie de Terreno: 662m2 (12 x 55,18) Superficie Construida: 626m2 Precio: 249.000 USD

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 662 m²
Construit: 626 m²
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 249.000

Localisation

Quartier: San Pablo
Ville: Fernando de la Mora
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.339/mois

ROI10,7%

Taux de cap.11,3%

Rend. brut11,9%

Rend. net10,7%

Récupération9,3 ans

Capital investi: US$ 261,5 k
Loyer effectif: US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 259 k	US$ 28,1 k	—	US$ 259 k	US$ 25,6 k
2	US$ 269,3 k	US$ 56,1 k	—	US$ 269,3 k	US$ 64 k
3	US$ 280,1 k	US$ 84,2 k	—	US$ 280,1 k	US$ 102,8 k
4	US$ 291,3 k	US$ 112,3 k	—	US$ 291,3 k	US$ 142,1 k
5	US$ 302,9 k	US$ 140,3 k	—	US$ 302,9 k	US$ 181,8 k
6	US$ 315,1 k	US$ 168,4 k	—	US$ 315,1 k	US$ 222 k
7	US$ 327,7 k	US$ 196,5 k	—	US$ 327,7 k	US$ 262,7 k
8	US$ 340,8 k	US$ 224,5 k	—	US$ 340,8 k	US$ 303,9 k
9	US$ 354,4 k	US$ 252,6 k	—	US$ 354,4 k	US$ 345,6 k
10	US$ 368,6 k	US$ 280,7 k	—	US$ 368,6 k	US$ 387,8 k