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VenteMaison

VENDO DUPLEX EN BARRIO YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 200.000

85% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1210,6 M

3Chambres

146 m²Construits

128 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%51

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.370/m²

Médiane du secteurUS$ 739/m²

85% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,6% par an

Loyer estiméUS$ 766/mois

Valeur recommandée

US$ 107.974

≈ Gs. 653,6 M

Fourchette estiméeUS$ 96,5 k–US$ 134,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DUPLEX EN BARRIO YCUA SATI 📍 (Con renta fija asegurada) opcional ZONA shopping del sol, Paseo la Galeria, colegio Goethe ✅ VENTA: USD. 200.mil. 💰 El duplex se distribuye de la siguiente manera: Planta Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Baja ✅Living ✅Baño social ✅Comedor ✅cocina independiente ✅Area de servicio con dormitorio y baño ✅ Quincho ✅Garaje para 2 vehículos con quincho y parrilla ✅Planta alta 3 habitaciones en suite todas con placares, la habitación principal cuenta con sauna seco.🧖🏼‍♀️ 📍Ubicado en esquina a menos de 3 minutos del Goethe Schule y a pocos minutos del Eje Corporativo. 📐Superficie de Terreno: 128 m2 📐Superficie de Construcción: 146,03 m2

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 128 m²
Construit: 146 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 200.000

Localisation

Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 728/mois

ROI4,2%

Taux de cap.4,4%

Rend. brut4,6%

Rend. net4,2%

Récupération24 ans

Capital investi: US$ 210 k
Loyer effectif: US$ 727,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 208 k	US$ 8,7 K	—	US$ 208 k	US$ 6,7 K
2	US$ 216,3 k	US$ 17,5 k	—	US$ 216,3 k	US$ 23,8 k
3	US$ 225 k	US$ 26,2 k	—	US$ 225 k	US$ 41,2 k
4	US$ 234 k	US$ 34,9 k	—	US$ 234 k	US$ 58,9 k
5	US$ 243,3 k	US$ 43,7 k	—	US$ 243,3 k	US$ 77 k
6	US$ 253,1 k	US$ 52,4 k	—	US$ 253,1 k	US$ 95,5 k
7	US$ 263,2 k	US$ 61,1 k	—	US$ 263,2 k	US$ 114,3 k
8	US$ 273,7 k	US$ 69,9 k	—	US$ 273,7 k	US$ 133,6 k
9	US$ 284,7 k	US$ 78,6 k	—	US$ 284,7 k	US$ 153,3 k
10	US$ 296 k	US$ 87,3 k	—	US$ 296 k	US$ 173,4 k