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VenteMaison

VENDO CASA EN SAJONIA A UNA CUADRA DE AVDA. CARLOS A. LÓPEZ

Sajonia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 295.000

22% sous la médiane

US$ 719,5/m²≈ Gs. 1785,6 M

1Chambres
410 m²Construits
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%86
Localisation 25%88
Rentabilité 25%93
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 720/m²
Médiane du secteurUS$ 920/m²

22% sous la médiane

Rendement brut est.8,8% par an
Loyer estiméUS$ 2.158/mois

Valeur recommandée

US$ 377.033

≈ Gs. 2282,2 M

Fourchette estiméeUS$ 283,7 k–US$ 420,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO CASA EN SAJONIA A UNA CUADRA DE AVDA. CARLOS A. LÓPEZ Dimensión del terreno: 360 m² Superficie construida: 410 m² Planta baja: Sala Baño social Oficina Cocina comedor 1 dormitorio en suite Área de servicio Lavadero Patio trasero Planta alta: 4 dormitorios (3 en suite, todos con placard) 2 oficinas 1 depósito Estar Garage para 3 vehículos Precio: USD 295.000 ID: 10512

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Construit
410 m²
Chambres
1

Coûts

Prix
US$ 295.000

Localisation

Quartier
Sajonia
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 2.050/mois
ROI7,9%
Taux de cap.8,3%
Rend. brut8,8%
Rend. net7,9%
Récupération12,6 ans
Capital investi
US$ 309,8 k
Loyer effectif
US$ 2,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 21,7 kAnnée 2 : US$ 58,5 kAnnée 3 : US$ 95,9 kAnnée 4 : US$ 133,8 kAnnée 5 : US$ 172,2 kAnnée 6 : US$ 211,1 kAnnée 7 : US$ 250,7 kAnnée 8 : US$ 290,8 kAnnée 9 : US$ 331,5 kAnnée 10 : US$ 372,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 306,8 kUS$ 24,6 k—US$ 306,8 kUS$ 21,7 k
2US$ 319,1 kUS$ 49,2 k—US$ 319,1 kUS$ 58,5 k
3US$ 331,8 kUS$ 73,8 k—US$ 331,8 kUS$ 95,9 k
4US$ 345,1 kUS$ 98,4 k—US$ 345,1 kUS$ 133,8 k
5US$ 358,9 kUS$ 123 k—US$ 358,9 kUS$ 172,2 k
6US$ 373,3 kUS$ 147,6 k—US$ 373,3 kUS$ 211,1 k
7US$ 388,2 kUS$ 172,2 k—US$ 388,2 kUS$ 250,7 k
8US$ 403,7 kUS$ 196,8 k—US$ 403,7 kUS$ 290,8 k
9US$ 419,9 kUS$ 221,4 k—US$ 419,9 kUS$ 331,5 k
10US$ 436,7 kUS$ 246 k—US$ 436,7 kUS$ 372,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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