IndiceParaguayInmo

VenteEntrepôt

Depósito-Venta-PY Asunción San Pablo

San Pablo, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 161.903

26% sous la médiane

US$ 291,2/m²Precio original: Gs. 980.000.000

556 m²Construits

426 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%91

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 291/m²

Médiane du secteurUS$ 392/m²

26% sous la médiane

Rendement brut est.13,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.837/mois

Valeur recommandée

US$ 218.138

≈ Gs. 1320,4 M

Fourchette estiméeUS$ 194,4 k–US$ 351 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Ubicación estratégica, el inmueble se encuentra detrás del Mercado de Abasto, sobre Domingo Montanaro esq. Veteranos del 70, a una cuadra de Tte. José Félix López, a 3 cuadras de Av. Defensores del Chaco. 📐Medidas del terreno: 45 x 32,90 x 26,20 mts. 📐Superficie del terreno: 426,19 m2 📐Superficie construida: 556 m2 Descripción del Depósito: ✅PLANTA BAJA - Entrada principal con portón para ingreso de camión de gran porte. - Entrada al costado con portón para ingreso de camión de mediano porte. - Una cámara frigorífica en funcionamiento. - Depósito - Un baño. ✅1er PISO: - Cuatro oficinas, una con baño privado. - Un baño compartido. - Cocina. - Quincho con parrilla y un pequeño deposito. ✅2do PISO: -Amplio deposito. 🏡Descripción de la oficina (construcción blanca) PLANTA BAJA: - Un salón con baño y área de lavandería. - Garaje cerrado para un vehículo. PLANTA ALTA: - Tres habitaciones - Dos baños. - Cocina OBS.: El Tinglado/Deposito se vende junto con la oficina y se encuentran en una misma cta.cte. Apto para crédito bancario 💰Inversión: Gs. 980.000.000 25204-18

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 426 m²
Construit: 556 m²

Coûts

Prix: Gs. 980.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 161.903

Localisation

Quartier: San Pablo
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.745/mois

ROI12,3%

Taux de cap.12,9%

Rend. brut13,6%

Rend. net12,3%

Récupération8,1 ans

Capital investi: US$ 170 k
Loyer effectif: US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 168,4 k	US$ 20,9 k	—	US$ 168,4 k	US$ 19,3 k
2	US$ 175,1 k	US$ 41,9 k	—	US$ 175,1 k	US$ 47 k
3	US$ 182,1 k	US$ 62,8 k	—	US$ 182,1 k	US$ 74,9 k
4	US$ 189,4 k	US$ 83,8 k	—	US$ 189,4 k	US$ 103,2 k
5	US$ 197 k	US$ 104,7 k	—	US$ 197 k	US$ 131,7 k
6	US$ 204,9 k	US$ 125,7 k	—	US$ 204,9 k	US$ 160,5 k
7	US$ 213,1 k	US$ 146,6 k	—	US$ 213,1 k	US$ 189,6 k
8	US$ 221,6 k	US$ 167,5 k	—	US$ 221,6 k	US$ 219,1 k
9	US$ 230,4 k	US$ 188,5 k	—	US$ 230,4 k	US$ 248,9 k
10	US$ 239,7 k	US$ 209,4 k	—	US$ 239,7 k	US$ 279,1 k