ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 5
VenteDuplex

Duplex en Venta en Central Lambaré

Central Lambaré, Lambaré

Nouveau

≈ US$ 140.426

47% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 850.000.000

3Chambres
110 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%3
Localisation 25%—
Rentabilité 25%53
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 1.277/m²
Médiane du secteurUS$ 866/m²

47% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,8% par an
Loyer estiméUS$ 563/mois

Valeur recommandée

US$ 95.296

≈ Gs. 576,8 M

Fourchette estiméeUS$ 87,3 k–US$ 108,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

*Características Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com del Dúplex: -240 metros cudrados en TOTAL -Terreno: 110 m2 (5.5 x 20 metros) -Construcción: 130 m2 distribuidos en 2 plantas -Habitaciones: 3 dormitorios semi amoblados con placares empotrados De los cuales 1 Principal en suite con vestidor privado con Área privada adaptable como mini desayunador o jardín interior -Baños: 4 en total -Sala: Espaciosa y bien iluminada (fotos) -Cocina: Semi amoblada, Horno empotrado, Placas de cocción instaladas (fotos) -Patio: Ampliado para mayor espacio y mejor entrada de luz natural -Ubicado Sobre calle azfaltado Estilo: Moderno, funcional y con excelente aprovechamiento de la luz natural Y CON TODAS LAS COMODIDADES EN LAS CERCANIAS, SUPERMERCADOS, COLECTIVOS, COLEGIOS, Y POR SOBRE TODO ZONA MUY SEGURA Y TRANQUILA Agenda tu visita Precio: 850,000,000 ₲ Listing: 143054099-15 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 850,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
110 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
Gs. 850.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 140.426

Localisation

Quartier
Central Lambaré
Ville
Lambaré

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 535/mois
ROI4,4%
Taux de cap.4,6%
Rend. brut4,8%
Rend. net4,4%
Récupération23 ans
Capital investi
US$ 147,4 k
Loyer effectif
US$ 534,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 5 KAnnée 2 : US$ 17,3 kAnnée 3 : US$ 29,8 kAnnée 4 : US$ 42,5 kAnnée 5 : US$ 55,5 kAnnée 6 : US$ 68,7 kAnnée 7 : US$ 82,3 kAnnée 8 : US$ 96,1 kAnnée 9 : US$ 110,2 kAnnée 10 : US$ 124,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 146 kUS$ 6,4 K—US$ 146 kUS$ 5 K
2US$ 151,9 kUS$ 12,8 k—US$ 151,9 kUS$ 17,3 k
3US$ 158 kUS$ 19,3 k—US$ 158 kUS$ 29,8 k
4US$ 164,3 kUS$ 25,7 k—US$ 164,3 kUS$ 42,5 k
5US$ 170,8 kUS$ 32,1 k—US$ 170,8 kUS$ 55,5 k
6US$ 177,7 kUS$ 38,5 k—US$ 177,7 kUS$ 68,7 k
7US$ 184,8 kUS$ 44,9 k—US$ 184,8 kUS$ 82,3 k
8US$ 192,2 kUS$ 51,3 k—US$ 192,2 kUS$ 96,1 k
9US$ 199,9 kUS$ 57,8 k—US$ 199,9 kUS$ 110,2 k
10US$ 207,9 kUS$ 64,2 k—US$ 207,9 kUS$ 124,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires