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VenteMaison

VENDO HERMOSA Y AMPLIA CASA EN ASUNCIÓN

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 215.000

36% sous la médiane

US$ 552,7/m²≈ Gs. 1301,4 M

3Chambres
389 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 553/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

36% sous la médiane

Rendement brut est.11,3% par an
Loyer estiméUS$ 2.023/mois

Valeur recommandée

US$ 337.944

≈ Gs. 2045,6 M

Fourchette estiméeUS$ 276,3 k–US$ 450,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

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Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
389 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 215.000

Localisation

Quartier
San Vicente
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.922/mois
ROI10,2%
Taux de cap.10,7%
Rend. brut11,3%
Rend. net10,2%
Récupération9,8 ans
Capital investi
US$ 225,8 k
Loyer effectif
US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 20,9 kAnnée 2 : US$ 52,9 kAnnée 3 : US$ 85,3 kAnnée 4 : US$ 118 kAnnée 5 : US$ 151,1 kAnnée 6 : US$ 184,7 kAnnée 7 : US$ 218,6 kAnnée 8 : US$ 253 kAnnée 9 : US$ 287,8 kAnnée 10 : US$ 323,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 223,6 kUS$ 23,1 k—US$ 223,6 kUS$ 20,9 k
2US$ 232,5 kUS$ 46,1 k—US$ 232,5 kUS$ 52,9 k
3US$ 241,8 kUS$ 69,2 k—US$ 241,8 kUS$ 85,3 k
4US$ 251,5 kUS$ 92,2 k—US$ 251,5 kUS$ 118 k
5US$ 261,6 kUS$ 115,3 k—US$ 261,6 kUS$ 151,1 k
6US$ 272 kUS$ 138,4 k—US$ 272 kUS$ 184,7 k
7US$ 282,9 kUS$ 161,4 k—US$ 282,9 kUS$ 218,6 k
8US$ 294,2 kUS$ 184,5 k—US$ 294,2 kUS$ 253 k
9US$ 306 kUS$ 207,6 k—US$ 306 kUS$ 287,8 k
10US$ 318,3 kUS$ 230,6 k—US$ 318,3 kUS$ 323,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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