IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

VENDO DEPOSITO EN ASUNCION BARRIO HERRERA COD 5684

Herrera, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 250.000

35% au-dessus de la médiane

US$ 555,6/m²≈ Gs. 1513,3 M

1Salles de bain

450 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%18

Localisation 25%—

Rentabilité 25%76

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 556/m²

Médiane du secteurUS$ 411/m²

35% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.487/mois

Valeur recommandée

US$ 185.162

≈ Gs. 1120,8 M

Fourchette estiméeUS$ 163,1 k–US$ 223,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DEPOSITO EN ASUNCION BARRIO HERRERA COD 5684 PRECIO: 250.000 USD ✔ SUP. TERRENO 450M2 (12x37,5) ✔ SUP. TINGLADO 360 M2 (12x30) ✔ A 2 CUADRAS DE LA AVDA. MADAME LYNCH, A 3 CUADRAS DE LA AVDA. MCAL. LÓPEZ Y A 5 CUADRAS DE LA AVDA. SANTA TERESA ✔ ZONA COMERCIAL Y RESIDENCIAL EN ALTO CRECIMIENTO! - A PASOS DE SUPERMERCADOS, CENTROS COMERCIALES, CENTROS DE SALUD, BANCOS, COOPERATIVAS Y ESTACIONES DE SERVICIO ✔ CUENTA CON 2 OFICINAS Y 1 BAÑO ✔ LISTO PARA TRANSFERIR

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 450 m²
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 250.000

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.413/mois

ROI6,5%

Taux de cap.6,8%

Rend. brut7,1%

Rend. net6,5%

Récupération15,5 ans

Capital investi: US$ 262,5 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 260 k	US$ 17 k	—	US$ 260 k	US$ 14,5 k
2	US$ 270,4 k	US$ 33,9 k	—	US$ 270,4 k	US$ 41,8 k
3	US$ 281,2 k	US$ 50,9 k	—	US$ 281,2 k	US$ 69,6 k
4	US$ 292,5 k	US$ 67,8 k	—	US$ 292,5 k	US$ 97,8 k
5	US$ 304,2 k	US$ 84,8 k	—	US$ 304,2 k	US$ 126,4 k
6	US$ 316,3 k	US$ 101,7 k	—	US$ 316,3 k	US$ 155,5 k
7	US$ 329 k	US$ 118,7 k	—	US$ 329 k	US$ 185,1 k
8	US$ 342,1 k	US$ 135,6 k	—	US$ 342,1 k	US$ 215,3 k
9	US$ 355,8 k	US$ 152,6 k	—	US$ 355,8 k	US$ 245,9 k
10	US$ 370,1 k	US$ 169,5 k	—	US$ 370,1 k	US$ 277,1 k