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VenteDuplex

VENDO DÚPLEX EN LAMBARÉ!!

Barrio San Isidro, Lambaré

Nouveau

≈ US$ 123.905

39% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 750.000.000

2Chambres

106 m²Construits

172 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%13

Localisation 25%98

Rentabilité 25%55

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 1.169/m²

Médiane du secteurUS$ 839/m²

39% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5% par an

Loyer estiméUS$ 520/mois

Valeur recommandée

US$ 88.937

≈ Gs. 538,3 M

Fourchette estiméeUS$ 83,9 k–US$ 98,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay VENDO DÚPLEX EN LAMBARÉ!! Sobre la calle De La Conquista casi San Isidro, Barrio San Isidro. Superficie del terreno 172 m2 (11.5 x 15) Superficie construida 106 m2 Planta Baja: * Sala / comedor integrados. * Cocina amoblada. * 1 Baño social. * Lavadero. * Quincho con parrilla. * Patio. * Garaje para 2 vehículos. Planta Alta: * 1 Habitación en suite con balcón. * 2 Habitaciones secundarias. * 1 Baño familiar. Apto para crédito bancario.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 172 m²
Construit: 106 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: Gs. 750.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 123.905

Localisation

Quartier: Barrio San Isidro
Ville: Lambaré
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 494/mois

ROI4,6%

Taux de cap.4,8%

Rend. brut5%

Rend. net4,6%

Récupération21,9 ans

Capital investi: US$ 130,1 k
Loyer effectif: US$ 494/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 128,9 k	US$ 5,9 K	—	US$ 128,9 k	US$ 4,7 K
2	US$ 134 k	US$ 11,9 k	—	US$ 134 k	US$ 15,8 k
3	US$ 139,4 k	US$ 17,8 k	—	US$ 139,4 k	US$ 27,1 k
4	US$ 145 k	US$ 23,7 k	—	US$ 145 k	US$ 38,6 k
5	US$ 150,7 k	US$ 29,6 k	—	US$ 150,7 k	US$ 50,3 k
6	US$ 156,8 k	US$ 35,6 k	—	US$ 156,8 k	US$ 62,2 k
7	US$ 163,1 k	US$ 41,5 k	—	US$ 163,1 k	US$ 74,4 k
8	US$ 169,6 k	US$ 47,4 k	—	US$ 169,6 k	US$ 86,9 k
9	US$ 176,4 k	US$ 53,4 k	—	US$ 176,4 k	US$ 99,6 k
10	US$ 183,4 k	US$ 59,3 k	—	US$ 183,4 k	US$ 112,6 k