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VenteDuplex

VENDO DUPLEX EN ASUNCION, Barrio Villa Aurelia

San Pablo, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 230.000

26% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1392,2 M

2Chambres

1Salles de bain

180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%29

Localisation 25%68

Rentabilité 25%62

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.278/m²

Médiane du secteurUS$ 1.013/m²

26% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.087/mois

Valeur recommandée

US$ 182.368

≈ Gs. 1103,9 M

Fourchette estiméeUS$ 159,9 k–US$ 212,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO VILLA AURELIA 📍 Ubicación con salida a 3 avenidas principales: 3 cuadras de Avda E Ayala, 5 cuadras de Avda Boggiani y 3 de Avda Madame Lynch 🏠150m2 cubiertos+ murallas perimetrales 🏊🏻‍♂️ 20m2 Piscina con Cascada y 2 motores 📐180 m2 terreno (6x30) Planta Baja -Estacionamiento para 2 vehículos -Escritorio -Baño social -Cocina amoblada con luces LED equipada con horno, anafe y purificador -Sala comedor -Quincho con Parrilla -Lavadero amoblado -Depósito Planta Alta -1 master suite con balcón y walking closet y tocador -2 Dormitorios -1 Baño Familiar 💎Detalles Premium: - Porcelanatos Portobello y Portinari - 5 Aires acondicionados Goodweather - ⁠Mobiliario ACHON - ⁠Mesadas GRAMA - ⁠Mamparas corredizas en los baños - ⁠Griferías y sanitarios DECA - ⁠Espejos con Luces Led - ⁠Ventiladores PRECIO FIJO: -230.000 usd -235.000 usd amoblado -Cuenta Corriente Independiente -Solo para venta.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 180 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 230.000

Localisation

Quartier: San Pablo
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.033/mois

ROI5,1%

Taux de cap.5,4%

Rend. brut5,7%

Rend. net5,1%

Récupération19,5 ans

Capital investi: US$ 241,5 k
Loyer effectif: US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 239,2 k	US$ 12,4 k	—	US$ 239,2 k	US$ 10,1 k
2	US$ 248,8 k	US$ 24,8 k	—	US$ 248,8 k	US$ 32,1 k
3	US$ 258,7 k	US$ 37,2 k	—	US$ 258,7 k	US$ 54,4 k
4	US$ 269,1 k	US$ 49,6 k	—	US$ 269,1 k	US$ 77,1 k
5	US$ 279,8 k	US$ 62 k	—	US$ 279,8 k	US$ 100,3 k
6	US$ 291 k	US$ 74,4 k	—	US$ 291 k	US$ 123,9 k
7	US$ 302,7 k	US$ 86,7 k	—	US$ 302,7 k	US$ 147,9 k
8	US$ 314,8 k	US$ 99,1 k	—	US$ 314,8 k	US$ 172,4 k
9	US$ 327,4 k	US$ 111,5 k	—	US$ 327,4 k	US$ 197,4 k
10	US$ 340,5 k	US$ 123,9 k	—	US$ 340,5 k	US$ 222,9 k