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VenteDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN SAN LORENZO BARRIO SAN JOSE COD 3044

San Lorenzo

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 128.862

1% au-dessus de la médiane

US$ 868,3/m²Precio original: Gs. 780.000.000

2Chambres

148 m²Construits

74 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%59

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 868/m²

Médiane du secteurUS$ 862/m²

1% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.9,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.018/mois

Valeur recommandée

US$ 127.956

≈ Gs. 774,5 M

Fourchette estiméeUS$ 118,7 k–US$ 154,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN SAN LORENZO BARRIO SAN JOSE COD 3044 PRECIO: 780.000.000 GS CUENTA CON: SUPERFICIE DEL TERRENO: 74,20 M2 SUPERFICIE CONSTRUIDA:148,40 m2 PLANTA BAJA Estacionamiento para 2 autos Sala Cocina Comedor Baño Social Lavadero. EN PLANTA ALTA Dormitorios: 3 - Habitación en Suite con balcón, baño privado y vestidor - 2 Habitaciones Familiares Baño compartido para las habitaciones familiares

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 74 m²
Construit: 148 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: Gs. 780.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 128.862

Localisation

Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 967/mois

ROI8,6%

Taux de cap.9%

Rend. brut9,5%

Rend. net8,6%

Récupération11,7 ans

Capital investi: US$ 135,3 k
Loyer effectif: US$ 967,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 134 k	US$ 11,6 k	—	US$ 134 k	US$ 10,3 k
2	US$ 139,4 k	US$ 23,2 k	—	US$ 139,4 k	US$ 27,3 k
3	US$ 145 k	US$ 34,8 k	—	US$ 145 k	US$ 44,5 k
4	US$ 150,8 k	US$ 46,4 k	—	US$ 150,8 k	US$ 61,9 k
5	US$ 156,8 k	US$ 58 k	—	US$ 156,8 k	US$ 79,5 k
6	US$ 163,1 k	US$ 69,6 k	—	US$ 163,1 k	US$ 97,4 k
7	US$ 169,6 k	US$ 81,2 k	—	US$ 169,6 k	US$ 115,5 k
8	US$ 176,4 k	US$ 92,8 k	—	US$ 176,4 k	US$ 133,9 k
9	US$ 183,4 k	US$ 104,4 k	—	US$ 183,4 k	US$ 152,6 k
10	US$ 190,7 k	US$ 116,1 k	—	US$ 190,7 k	US$ 171,5 k