IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO CASA EN BARRIO OBRERO

Obrero, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 160.251

44% sous la médiane

US$ 488,6/m²Precio original: Gs. 970.000.000

3Chambres

328 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 489/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

44% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.12,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.726/mois

Valeur recommandée

US$ 284.950

≈ Gs. 1724,8 M

Fourchette estiméeUS$ 233 k–US$ 379,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

**Residencia en Venta en el Tradicional Barrio Obrero** Seguridad: alarma y cámaras de seguridad. Zona residencial, familiar y acogedora. Ubicación: a media cuadra del Club Presidente Hayes y minutos del Colegio Cristo Rey. Zona céntrica de Asunción, con todos los servicios a la puerta. **Planta Baja:** - Amplia sala con Clasipar.com aire acondicionado - Baño social - Comedor diario - Escritorio/Oficina - Cocina amplia - Estar íntimo - Dormitorio de huéspedes con baño - Área de servicio con baño (a refaccionar) - Área de lavado - Depósito - Patio con césped - Quincho con mesada - Cochera para 2 vehículos chicos o 1 grande **Planta Alta:** - Amplio estar íntimo - 3 dormitorios en suite, todos con placard, aire acondicionado y termocalefón **Superficie:** - Terreno: 328 m² - Construida: 339.55 m²

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 328 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: Gs. 970.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 160.251

Localisation

Quartier: Obrero
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.640/mois

ROI11,7%

Taux de cap.12,3%

Rend. brut12,9%

Rend. net11,7%

Récupération8,6 ans

Capital investi: US$ 168,3 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 166,7 k	US$ 19,7 k	—	US$ 166,7 k	US$ 18,1 k
2	US$ 173,3 k	US$ 39,4 k	—	US$ 173,3 k	US$ 44,4 k
3	US$ 180,3 k	US$ 59 k	—	US$ 180,3 k	US$ 71 k
4	US$ 187,5 k	US$ 78,7 k	—	US$ 187,5 k	US$ 97,9 k
5	US$ 195 k	US$ 98,4 k	—	US$ 195 k	US$ 125,1 k
6	US$ 202,8 k	US$ 118,1 k	—	US$ 202,8 k	US$ 152,6 k
7	US$ 210,9 k	US$ 137,7 k	—	US$ 210,9 k	US$ 180,4 k
8	US$ 219,3 k	US$ 157,4 k	—	US$ 219,3 k	US$ 208,5 k
9	US$ 228,1 k	US$ 177,1 k	—	US$ 228,1 k	US$ 236,9 k
10	US$ 237,2 k	US$ 196,8 k	—	US$ 237,2 k	US$ 265,7 k