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VenteMaison

CASA VENTA - ASUNCION NAZARETH

Nazareth, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 2.300

US$ 17,2/m²≈ Gs. 13,9 M

1Chambres
1Salles de bain
134 m²Construits
680 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 806/m²
Rendement brut est.369,6% par an
Loyer estiméUS$ 708/mois

Valeur recommandée

US$ 107.959

≈ Gs. 653,5 M

Fourchette estiméeUS$ 90,7 k–US$ 139,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicada sobre la calle Aparipy, casi Alto Paraná, en el tradicional barrio Nazareth, a solo una cuadra de la Avda. Médicos del Chaco y a dos cuadras de la Avda. Fernando de la Mora, esta propiedad ofrece una excelente conectividad y fácil acceso a zonas comerciales, educativas y de servicios. 📐 Dimensiones del terreno: 17 x 40 m 📏 Superficie total: 606 m² 🏠 Superficie construida: 134 m² La casa, de construcción sólida y con amplios espacios, cuenta con: Sala con chimenea Comedor independiente Escritorio Cocina funcional Lavadero Área de servicio con depósito 1 dormitorio en suite 2 dormitorios adicionales 1 baño familiar Garaje con capacidad para 3 vehículos Gran patio con mucho potencial para jardín, quincho o ampliaciones Ideal para familias que buscan comodidad, ubicación estratégica y un amplio terreno con posibilidades de desarrollo.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
680 m²
Construit
134 m²
Chambres
1
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 2.300

Localisation

Quartier
Nazareth
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 673/mois
ROI334,2%
Taux de cap.350,9%
Rend. brut369,4%
Rend. net334,2%
Récupération0,3 ans
Capital investi
US$ 2,4 K
Loyer effectif
US$ 672,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8 KAnnée 2 : US$ 16,2 kAnnée 3 : US$ 24,4 kAnnée 4 : US$ 32,6 kAnnée 5 : US$ 40,7 kAnnée 6 : US$ 48,9 kAnnée 7 : US$ 57,1 kAnnée 8 : US$ 65,3 kAnnée 9 : US$ 73,5 kAnnée 10 : US$ 81,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 2,4 KUS$ 8,1 K—US$ 2,4 KUS$ 8 K
2US$ 2,5 KUS$ 16,1 k—US$ 2,5 KUS$ 16,2 k
3US$ 2,6 KUS$ 24,2 k—US$ 2,6 KUS$ 24,4 k
4US$ 2,7 KUS$ 32,3 k—US$ 2,7 KUS$ 32,6 k
5US$ 2,8 KUS$ 40,4 k—US$ 2,8 KUS$ 40,7 k
6US$ 2,9 KUS$ 48,4 k—US$ 2,9 KUS$ 48,9 k
7US$ 3 KUS$ 56,5 k—US$ 3 KUS$ 57,1 k
8US$ 3,1 KUS$ 64,6 k—US$ 3,1 KUS$ 65,3 k
9US$ 3,3 KUS$ 72,6 k—US$ 3,3 KUS$ 73,5 k
10US$ 3,4 KUS$ 80,7 k—US$ 3,4 KUS$ 81,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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