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1 / 6
VenteMaison

Residencia - Venta - Trinidad, Paraguay

Santísima Trinidad, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 1.150.000

49% au-dessus de la médiane

US$ 877,9/m²≈ Gs. 6961 M

4Chambres
5Salles de bain
6Places de parking
1.310 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%1
Localisation 25%88
Rentabilité 25%78
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 878/m²
Médiane du secteurUS$ 589/m²

49% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.7,3% par an
Loyer estiméUS$ 6.987/mois

Valeur recommandée

US$ 772.010

≈ Gs. 4673 M

Fourchette estiméeUS$ 267,7 k–US$ 1,2 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO AMPLIA PROPIEDAD AVD PRIMER PRESIDENTE VENDO AMPLIA PROPIEDAD SOBRE LA AVD PRIMER PRESIDENTE🌿 El inmueble se encuentra ubicado en uno de los barrios más exclusivos de la ciudad de Asunción. Sobre la Avda. Primer Presidente, a cuadras de Julio Correa, Iglesia La Piedad, Colegio Santa Ana, Lumen. A minutos del Shopping del Sol, Paseo la Galería y del Eje Corporativo. SUPERFICIE TOTAL 1.310 M2 La Casa cuenta con las siguientes características 🛌 4 Dormitorios 🛌 1 Dormitorio en Suite 🛋️ Living 🍽️ Comedor. Cocina. ✅ Estar Social. Amplio 🚘 6 cocheras 🚽 5 Baños. 🏊 Amplia piscina y Quincho. Inversion 💰 1.150.000. Documentacion al dia.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
1.310 m²
Chambres
4
Salles de bain
5
Places de parking
6

Coûts

Prix
US$ 1.150.000

Localisation

Quartier
Santísima Trinidad
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 6.638/mois
ROI6,6%
Taux de cap.6,9%
Rend. brut7,3%
Rend. net6,6%
Récupération15,2 ans
Capital investi
US$ 1,2 M
Loyer effectif
US$ 6,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 68,2 kAnnée 2 : US$ 195,6 kAnnée 3 : US$ 325 kAnnée 4 : US$ 456,4 kAnnée 5 : US$ 589,9 kAnnée 6 : US$ 725,5 kAnnée 7 : US$ 863,4 kAnnée 8 : US$ 1 MAnnée 9 : US$ 1,1 MAnnée 10 : US$ 1,3 M1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 1,2 MUS$ 79,7 k—US$ 1,2 MUS$ 68,2 k
2US$ 1,2 MUS$ 159,3 k—US$ 1,2 MUS$ 195,6 k
3US$ 1,3 MUS$ 239 k—US$ 1,3 MUS$ 325 k
4US$ 1,3 MUS$ 318,6 k—US$ 1,3 MUS$ 456,4 k
5US$ 1,4 MUS$ 398,3 k—US$ 1,4 MUS$ 589,9 k
6US$ 1,5 MUS$ 477,9 k—US$ 1,5 MUS$ 725,5 k
7US$ 1,5 MUS$ 557,6 k—US$ 1,5 MUS$ 863,4 k
8US$ 1,6 MUS$ 637,2 k—US$ 1,6 MUS$ 1 M
9US$ 1,6 MUS$ 716,9 k—US$ 1,6 MUS$ 1,1 M
10US$ 1,7 MUS$ 796,5 k—US$ 1,7 MUS$ 1,3 M

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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