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VenteMaison

EN VENTA AMPLIA RESIDENCIA EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

Nouveau

US$ 511.000

18% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 3093,1 M

4Chambres
500 m²Construits
800 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%39
Localisation 25%—
Rentabilité 25%62
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.022/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

18% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,7% par an
Loyer estiméUS$ 2.444/mois

Valeur recommandée

US$ 434.375

≈ Gs. 2629,3 M

Fourchette estiméeUS$ 324,1 k–US$ 565,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

*AMPLIA RESIDENCIA EN VENTA - B° JARA* Zona Distrito Perseverancia A 2 cuadras de Avda Brasilia 📍https://maps.app.goo.gl/aH6oqqfEyBXNVqpo8?g_st=aw 📐 *Dimensiones* * 800 m2 de terreno * 500 m2 de construcción * Regulacion: AR2B 💰 *USD 511.000* *PLANTA BAJA* * Sala Social * Comedor social * Baño social * Cocina independiente * Comedor Diario * Sala para ver Tv * Galería * Amplio Quincho con Parrilla * Amplio Patio * Piscina * Cochera para 5 vehiculos * Area de Servicio completa * Deposito * Departamento independiente en el Patio *PLANTA ALTA* * 4 Dormitorios, 2 en Suite. * Baño familiar que comparten las 2 habitaciones ID 37.655

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
800 m²
Construit
500 m²
Chambres
4

Coûts

Prix
US$ 511.000

Localisation

Quartier
Barrio Jara
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.322/mois
ROI5,2%
Taux de cap.5,5%
Rend. brut5,7%
Rend. net5,2%
Récupération19,3 ans
Capital investi
US$ 536,6 k
Loyer effectif
US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 22,8 kAnnée 2 : US$ 71,9 kAnnée 3 : US$ 121,8 kAnnée 4 : US$ 172,7 kAnnée 5 : US$ 224,5 kAnnée 6 : US$ 277,2 kAnnée 7 : US$ 330,9 kAnnée 8 : US$ 385,7 kAnnée 9 : US$ 441,5 kAnnée 10 : US$ 498,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 531,4 kUS$ 27,9 k—US$ 531,4 kUS$ 22,8 k
2US$ 552,7 kUS$ 55,7 k—US$ 552,7 kUS$ 71,9 k
3US$ 574,8 kUS$ 83,6 k—US$ 574,8 kUS$ 121,8 k
4US$ 597,8 kUS$ 111,4 k—US$ 597,8 kUS$ 172,7 k
5US$ 621,7 kUS$ 139,3 k—US$ 621,7 kUS$ 224,5 k
6US$ 646,6 kUS$ 167,2 k—US$ 646,6 kUS$ 277,2 k
7US$ 672,4 kUS$ 195 k—US$ 672,4 kUS$ 330,9 k
8US$ 699,3 kUS$ 222,9 k—US$ 699,3 kUS$ 385,7 k
9US$ 727,3 kUS$ 250,8 k—US$ 727,3 kUS$ 441,5 k
10US$ 756,4 kUS$ 278,6 k—US$ 756,4 kUS$ 498,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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