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VenteDuplex

LOS LAURELES, VILLA MORRA: CASA TRIPLEX IDEAL P VIVIENDA U OFICINA, ESTILO VANGUARDISTA.

Los Laureles, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 1.982

US$ 5,7/m²Precio original: Gs. 12.000.000

2Chambres
4Salles de bain
4Places de parking
350 m²Construits
350 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%68
Rentabilité 25%100
Risque 15%95
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 1.053/m²
Rendement brut est.1.153,4% par an
Loyer estiméUS$ 1.906/mois

Valeur recommandée

US$ 368.421

≈ Gs. 2230,1 M

Fourchette estiméeUS$ 324,6 k–US$ 413,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis LOS LAURELES, VILLA MORRA: CASA TRIPLEX IDEAL P/ VIVIENDA U OFICINA, ESTILO VANGUARDISTA, 4 DORMIT, 12.000.000 GS. Distrito Recoleta Barrio: Los laureles. HERMOSO TRIPLEX - ZONA RECOLETA - BARRIO LOS LAURELES. Superficie construida: 350 m2. Aprox. Diseño Vanguardista Plata Baja:  Estacionamiento para 4 vehículos.  Área de servicio con baño y zona de lavandería.  Depósito. 1er piso  Amplio comedor.  Baño social.  Patio interno.  Cocina amoblada con mesada de granito.  Parrilla integrada con mesada de granito.  Patio con césped y enredaderas por las paredes con hiedras y jazmín. 2do piso  2 dormitorios en suite.  1 dormitorio en suite con vestidor.  Estar de TV. Anexo  Pisos de mármol en toda la vivienda.  Seguridad de cámaras.  Cableado interno.  Zona a pasos de veterinaria, supermercado, farmacia, restaurantes y Shopping.  Seguridad y tranquilidad. Planos municipales aprobados. En proceso división de cuenta catastral. Para venta PRECIO: 12.000.000 GS. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
350 m²
Construit
350 m²
Chambres
2
Salles de bain
4
Places de parking
4

Coûts

Prix
Gs. 12.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 1.982

Localisation

Quartier
Los Laureles
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.811/mois
ROI1.044,1%
Taux de cap.1.096,3%
Rend. brut1.154%
Rend. net1.044,1%
Récupération0,1 ans
Capital investi
US$ 2,1 K
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 21,7 kAnnée 2 : US$ 43,5 kAnnée 3 : US$ 65,3 kAnnée 4 : US$ 87,2 kAnnée 5 : US$ 109 kAnnée 6 : US$ 130,8 kAnnée 7 : US$ 152,6 kAnnée 8 : US$ 174,5 kAnnée 9 : US$ 196,3 kAnnée 10 : US$ 218,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 2,1 KUS$ 21,7 k—US$ 2,1 KUS$ 21,7 k
2US$ 2,1 KUS$ 43,5 k—US$ 2,1 KUS$ 43,5 k
3US$ 2,2 KUS$ 65,2 k—US$ 2,2 KUS$ 65,3 k
4US$ 2,3 KUS$ 86,9 k—US$ 2,3 KUS$ 87,2 k
5US$ 2,4 KUS$ 108,6 k—US$ 2,4 KUS$ 109 k
6US$ 2,5 KUS$ 130,4 k—US$ 2,5 KUS$ 130,8 k
7US$ 2,6 KUS$ 152,1 k—US$ 2,6 KUS$ 152,6 k
8US$ 2,7 KUS$ 173,8 k—US$ 2,7 KUS$ 174,5 k
9US$ 2,8 KUS$ 195,6 k—US$ 2,8 KUS$ 196,3 k
10US$ 2,9 KUS$ 217,3 k—US$ 2,9 KUS$ 218,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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