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VenteMaison

VENDO HERMOSA Y AMPLIA RESIDENCIA DE LUJO

Madame Lynch, Asunción

Nouveau

US$ 1.500.000

183% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 9079,5 M

4Chambres
1.440 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%72
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.042/m²
Médiane du secteurUS$ 368/m²

183% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.6,7% par an
Loyer estiméUS$ 8.327/mois

Valeur recommandée

US$ 529.411

≈ Gs. 3204,5 M

Fourchette estiméeUS$ 294,2 k–US$ 1,5 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO HERMOSA Y AMPLIA RESIDENCIA DE LUJO Sobre la Avda. Mariscal López casi Madame Lynch‼️ Dimensión del terreno:1440m2 Área Edificada: 572m2 Planta baja Amplia sala, comedor social, pisos de parquet. Sala para biblioteca u oficina alfombrada, baño social, comedor diario con chimenea, cocina amoblada, con horno y cocina empotrada. Habitación de servicio con baño y entrada independiente. Quincho con baño Hermosa piscina Gran patio empastado Cochera para 6 vehículos, con portón eléctrico. Amplio depósito en subsuelo Paredes anchas, que hacen que los ruidos de afuera no se escuchen. Planta alta 4 habitaciones, dos habitaciones con baño compartido. 1 habitación en suite 1 master suite principal con jacuzzi, vestidor y chimenea Todas las habitaciones con placares y AA split. Cámaras de seguridad y alarma Inversión: USD 1.500.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
1.440 m²
Chambres
4

Coûts

Prix
US$ 1.500.000

Localisation

Quartier
Madame Lynch
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
  • Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 7.911/mois
ROI6%
Taux de cap.6,3%
Rend. brut6,7%
Rend. net6%
Récupération16,6 ans
Capital investi
US$ 1,6 M
Loyer effectif
US$ 7,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 79,9 kAnnée 2 : US$ 237,3 kAnnée 3 : US$ 397,1 kAnnée 4 : US$ 559,5 kAnnée 5 : US$ 724,6 kAnnée 6 : US$ 892,5 kAnnée 7 : US$ 1,1 MAnnée 8 : US$ 1,2 MAnnée 9 : US$ 1,4 MAnnée 10 : US$ 1,6 M1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 1,6 MUS$ 94,9 k—US$ 1,6 MUS$ 79,9 k
2US$ 1,6 MUS$ 189,9 k—US$ 1,6 MUS$ 237,3 k
3US$ 1,7 MUS$ 284,8 k—US$ 1,7 MUS$ 397,1 k
4US$ 1,8 MUS$ 379,7 k—US$ 1,8 MUS$ 559,5 k
5US$ 1,8 MUS$ 474,6 k—US$ 1,8 MUS$ 724,6 k
6US$ 1,9 MUS$ 569,6 k—US$ 1,9 MUS$ 892,5 k
7US$ 2 MUS$ 664,5 k—US$ 2 MUS$ 1,1 M
8US$ 2,1 MUS$ 759,4 k—US$ 2,1 MUS$ 1,2 M
9US$ 2,1 MUS$ 854,4 k—US$ 2,1 MUS$ 1,4 M
10US$ 2,2 MUS$ 949,3 k—US$ 2,2 MUS$ 1,6 M

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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