IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

Vendo Dúplex 244m² 4 Dorm Suite en San Vicente Asunción - A 1 Cuadra Av Félix Bogado

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 118.949

55% sous la médiane

US$ 487,5/m²Precio original: Gs. 720.000.000

4Chambres

4Salles de bain

2Places de parking

244 m²Construits

180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%88

Rentabilité 25%100

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 487/m²

Médiane du secteurUS$ 1.094/m²

55% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.13,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.382/mois

Valeur recommandée

US$ 266.948

≈ Gs. 1615,8 M

Fourchette estiméeUS$ 217 k–US$ 295,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo dúplex de 3 habitaciones + área de servicio a 1 cuadra de la Av. Félix Bogado, Barrio San Vicente, Asunción. Amplio, funcional y cómodo para toda la familia. FICHA TÉCNICA - Terreno: 180 m² (frente 9 m, fondo 20 m) - Construcción: 244 m² - Dormitorios: 4 (principal en suite + habitación de servicio en suite) - Baños: 4 + 1 medio baño - Estacionamiento: 2 vehículos DISTRIBUCIÓN - Planta Alta: 3 habitaciones (principal en suite; 2 comparten baño), todas con aire acondicionado y ventilador de techo - Planta Baja: sala social, estar íntimo, baño social, comedor, cocina amoblada, patio con piso y cochera para 2 vehículos - Extra: habitación de servicio en suite con acceso por la cocina AMENIDADES - Aire acondicionado y ventilador de techo en todas las habitaciones - Cocina amoblada - Patio con piso - Acepta mascotas INVERSIÓN - Precio: Gs. 720.000.000 ZONA San Vicente, Asunción: a 1 cuadra de la Av. Félix Bogado, excelente conectividad. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 40858

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 180 m²
Construit: 244 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 4
Places de parking: 2

Coûts

Prix: Gs. 720.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 118.949

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.313/mois

ROI12,6%

Taux de cap.13,2%

Rend. brut13,9%

Rend. net12,6%

Récupération7,9 ans

Capital investi: US$ 124,9 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 123,7 k	US$ 15,8 k	—	US$ 123,7 k	US$ 14,6 k
2	US$ 128,7 k	US$ 31,5 k	—	US$ 128,7 k	US$ 35,3 k
3	US$ 133,8 k	US$ 47,3 k	—	US$ 133,8 k	US$ 56,2 k
4	US$ 139,2 k	US$ 63 k	—	US$ 139,2 k	US$ 77,3 k
5	US$ 144,7 k	US$ 78,8 k	—	US$ 144,7 k	US$ 98,6 k
6	US$ 150,5 k	US$ 94,5 k	—	US$ 150,5 k	US$ 120,1 k
7	US$ 156,5 k	US$ 110,3 k	—	US$ 156,5 k	US$ 141,9 k
8	US$ 162,8 k	US$ 126 k	—	US$ 162,8 k	US$ 163,9 k
9	US$ 169,3 k	US$ 141,8 k	—	US$ 169,3 k	US$ 186,2 k
10	US$ 176,1 k	US$ 157,5 k	—	US$ 176,1 k	US$ 208,7 k