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VenteTerrain

Terreno-Venta-PY Central Luque Campo Grande

Central Luque Campo Grande, Luque

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 74.343

9% au-dessus de la médiane

US$ 206,5/m²Precio original: Gs. 450.000.000

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%49

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 207/m²

Médiane du secteurUS$ 190/m²

9% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.13,3% par an

Loyer estiméUS$ 824/mois

Valeur recommandée

US$ 68.225

≈ Gs. 413 M

Fourchette estiméeUS$ 33,8 k–US$ 78,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Terreno en venta Excelente oportunidad de inversión Se ofrece terreno de 360 m² con ubicación privilegiada, en una zona tranquila, segura y de fácil acceso. La propiedad incluye una casita nueva de 1 habitación, ideal para quienes buscan iniciar un proyecto habitacional o desarrollar dúplex o vivienda familiar. Características destacadas: Superficie total: 360 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com m² Ubicación: a solo 2 cuadras de la Av. Ita Ybaté, junto al Club de Empleados de Toyotoshi Entorno: zona residencial en crecimiento, con excelente proyección de valorización Infraestructura: servicios básicos disponibles (agua, energía eléctrica, entre otros) Ubicación estratégica cercana a avenidas principales, comercios, instituciones y espacios recreativos, lo que convierte a esta propiedad en una alternativa ideal tanto para vivir como para invertir. COD 1110

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 360 m²

Coûts

Prix: Gs. 450.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 74.343

Localisation

Quartier: Central Luque Campo Grande
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 783/mois

ROI12%

Taux de cap.12,6%

Rend. brut13,3%

Rend. net12%

Récupération8,3 ans

Capital investi: US$ 78,1 k
Loyer effectif: US$ 782,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 77,3 k	US$ 9,4 K	—	US$ 77,3 k	US$ 8,7 K
2	US$ 80,4 k	US$ 18,8 k	—	US$ 80,4 k	US$ 21,1 k
3	US$ 83,6 k	US$ 28,2 k	—	US$ 83,6 k	US$ 33,7 k
4	US$ 87 k	US$ 37,6 k	—	US$ 87 k	US$ 46,5 k
5	US$ 90,4 k	US$ 47 k	—	US$ 90,4 k	US$ 59,4 k
6	US$ 94,1 k	US$ 56,4 k	—	US$ 94,1 k	US$ 72,4 k
7	US$ 97,8 k	US$ 65,8 k	—	US$ 97,8 k	US$ 85,5 k
8	US$ 101,7 k	US$ 75,1 k	—	US$ 101,7 k	US$ 98,8 k
9	US$ 105,8 k	US$ 84,5 k	—	US$ 105,8 k	US$ 112,3 k
10	US$ 110 k	US$ 93,9 k	—	US$ 110 k	US$ 125,9 k