IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

VENDO DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN BO. STMA TRINIDAD

Bo, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 145.000

30% sous la médiane

US$ 775,4/m²≈ Gs. 877,7 M

3Chambres

187 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%96

Localisation 25%—

Rentabilité 25%98

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 775/m²

Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

30% sous la médiane

Rendement brut est.9,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.122/mois

Valeur recommandée

US$ 208.268

≈ Gs. 1260,6 M

Fourchette estiméeUS$ 178,1 k–US$ 226,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! DUPLEX EN VENTA * Zona: Stma. Trinidad: Sacramento y 1° Pdte. – cul de sak * Sup. Terreno: 187 m2 (6,30 x 29,67) * Sup. Construida: 162 m2 * Precio: USD 145.000, oo * PB: Garaje P/ 2 C/ portón a control, hall, living Com. (doble altura), baño Soc., Coc. Amob., patio, galería con parrilla, lavadero, tendedero, Dorm. y baño de servicio, PA: 1 Dorm. en suite C/ vestidor. 2° piso: 2 Dorm., baño Fliar. y terraza * Se requiere un poco de mantenimiento

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 187 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 145.000

Localisation

Quartier: Bo
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.066/mois

ROI8,4%

Taux de cap.8,8%

Rend. brut9,3%

Rend. net8,4%

Récupération11,9 ans

Capital investi: US$ 152,3 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 150,8 k	US$ 12,8 k	—	US$ 150,8 k	US$ 11,3 k
2	US$ 156,8 k	US$ 25,6 k	—	US$ 156,8 k	US$ 30,2 k
3	US$ 163,1 k	US$ 38,4 k	—	US$ 163,1 k	US$ 49,2 k
4	US$ 169,6 k	US$ 51,2 k	—	US$ 169,6 k	US$ 68,5 k
5	US$ 176,4 k	US$ 64 k	—	US$ 176,4 k	US$ 88,1 k
6	US$ 183,5 k	US$ 76,7 k	—	US$ 183,5 k	US$ 108 k
7	US$ 190,8 k	US$ 89,5 k	—	US$ 190,8 k	US$ 128,1 k
8	US$ 198,4 k	US$ 102,3 k	—	US$ 198,4 k	US$ 148,5 k
9	US$ 206,4 k	US$ 115,1 k	—	US$ 206,4 k	US$ 169,2 k
10	US$ 214,6 k	US$ 127,9 k	—	US$ 214,6 k	US$ 190,3 k