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VenteMaison

En Venta Amplia Casa en Esquina.Las Lomas

Las Lomas, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 317.000

19% sous la médiane

US$ 782,7/m²≈ Gs. 1918,8 M

405 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%82
Localisation 25%68
Rentabilité 25%85
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 783/m²
Médiane du secteurUS$ 961/m²

19% sous la médiane

Rendement brut est.8% par an
Loyer estiméUS$ 2.120/mois

Valeur recommandée

US$ 389.039

≈ Gs. 2354,9 M

Fourchette estiméeUS$ 347,4 k–US$ 469 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

317,000 $ ID: 143100035-5 Capitán Blas Montiel esq. Jorge Butleroff - Capitán Blas Montiel esq. Jorge Butleroff - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay En Venta Amplia Casa en Esquina.Las Lomas ⚠️En Venta Amplia Residencia en Esquina. en las Lomas Carmelitas ✅Ubicado en Calle empedrada Cptan. Blas Montiel esq. Jorge Butleroff ◾Cerca del Shopping del Sol, BCP, Parque de la Salud, IPS Central,Gods Pan ◾Superficie Total: 413mts 📝Dimensiones:15 x 27 mts 📈Superf. Construida: 281mts 💰Precio Venta: 317. 000 USD 🔺Apto para crédito bancario ⚠️Se divide en: ▪️Recepción amplio ▪️5 Amplios Ambientes en Suite ▪️8 Ambientes amplios en total ▪️Baño compartido ▪️Ambientes super amplios ️ ✅Especial para empresa por ubicarse a min.del eje corporativo ✔️Obs: No tiene cochera, se deja enfrente vehículos. 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/4LeLirZbW7UkjKFDA?g_st=iwb

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
405 m²

Coûts

Prix
US$ 317.000

Localisation

Quartier
Las Lomas
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.014/mois
ROI7,3%
Taux de cap.7,6%
Rend. brut8%
Rend. net7,3%
Récupération13,8 ans
Capital investi
US$ 332,9 k
Loyer effectif
US$ 2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 21 kAnnée 2 : US$ 58,4 kAnnée 3 : US$ 96,2 kAnnée 4 : US$ 134,7 kAnnée 5 : US$ 173,7 kAnnée 6 : US$ 213,3 kAnnée 7 : US$ 253,5 kAnnée 8 : US$ 294,3 kAnnée 9 : US$ 335,9 kAnnée 10 : US$ 378,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 329,7 kUS$ 24,2 k—US$ 329,7 kUS$ 21 k
2US$ 342,9 kUS$ 48,3 k—US$ 342,9 kUS$ 58,4 k
3US$ 356,6 kUS$ 72,5 k—US$ 356,6 kUS$ 96,2 k
4US$ 370,8 kUS$ 96,7 k—US$ 370,8 kUS$ 134,7 k
5US$ 385,7 kUS$ 120,8 k—US$ 385,7 kUS$ 173,7 k
6US$ 401,1 kUS$ 145 k—US$ 401,1 kUS$ 213,3 k
7US$ 417,2 kUS$ 169,2 k—US$ 417,2 kUS$ 253,5 k
8US$ 433,8 kUS$ 193,3 k—US$ 433,8 kUS$ 294,3 k
9US$ 451,2 kUS$ 217,5 k—US$ 451,2 kUS$ 335,9 k
10US$ 469,2 kUS$ 241,7 k—US$ 469,2 kUS$ 378,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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