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VenteMaison

Vendo Casa - Los Laureles OFERTA

Los Laureles, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 380.000

34% sous la médiane

US$ 633,3/m²≈ Gs. 2300,1 M

4Chambres
6Salles de bain
600 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%93
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 633/m²
Médiane du secteurUS$ 959/m²

34% sous la médiane

Rendement brut est.9,9% par an
Loyer estiméUS$ 3.125/mois

Valeur recommandée

US$ 575.368

≈ Gs. 3482,7 M

Fourchette estiméeUS$ 461,8 k–US$ 682,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 🏡 ¡Oportunidad única en Barrio Los Laureles! 🌿 Viví en una de las zonas residenciales más exclusivas de Asunción, a pasos del Shopping Multiplaza. ✨ Características destacadas: • 🛏️ 4 habitaciones (3 en suite) • 🚿 6 baños en total • 📐 Terreno de 600 m² (12 x 50) • 🏊‍♀️ Piscina amplia, ideal para disfrutar con familia y amigos • 🚗 4 espacios de estacionamiento • 🌳 Entorno tranquilo y seguro 💰 Precio de oferta: USD 390.000 + IVA 📍 Ubicación: Barrio Los Laureles – Asunción ✅ Zona residencial, con excelente acceso a centros comerciales, colegios y principales avenidas. 📞 Contactanos para agendar tu visita y descubrir tu próximo hogar.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
600 m²
Chambres
4
Salles de bain
6

Coûts

Prix
US$ 380.000

Localisation

Quartier
Los Laureles
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 2.969/mois
ROI8,9%
Taux de cap.9,4%
Rend. brut9,9%
Rend. net8,9%
Récupération11,2 ans
Capital investi
US$ 399 k
Loyer effectif
US$ 3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 31,8 kAnnée 2 : US$ 83,3 kAnnée 3 : US$ 135,3 kAnnée 4 : US$ 188 kAnnée 5 : US$ 241,5 kAnnée 6 : US$ 295,6 kAnnée 7 : US$ 350,4 kAnnée 8 : US$ 406,1 kAnnée 9 : US$ 462,5 kAnnée 10 : US$ 519,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 395,2 kUS$ 35,6 k—US$ 395,2 kUS$ 31,8 k
2US$ 411 kUS$ 71,3 k—US$ 411 kUS$ 83,3 k
3US$ 427,4 kUS$ 106,9 k—US$ 427,4 kUS$ 135,3 k
4US$ 444,5 kUS$ 142,5 k—US$ 444,5 kUS$ 188 k
5US$ 462,3 kUS$ 178,1 k—US$ 462,3 kUS$ 241,5 k
6US$ 480,8 kUS$ 213,8 k—US$ 480,8 kUS$ 295,6 k
7US$ 500,1 kUS$ 249,4 k—US$ 500,1 kUS$ 350,4 k
8US$ 520,1 kUS$ 285 k—US$ 520,1 kUS$ 406,1 k
9US$ 540,9 kUS$ 320,6 k—US$ 540,9 kUS$ 462,5 k
10US$ 562,5 kUS$ 356,3 k—US$ 562,5 kUS$ 519,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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