IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Casa En Venta, Lambaré

San Pablo, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 115.645

70% sous la médiane

US$ 283,4/m²Precio original: Gs. 700.000.000

408 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 283/m²

Médiane du secteurUS$ 959/m²

70% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.21,7% par an

Loyer estiméUS$ 2.088/mois

Valeur recommandée

US$ 391.250

≈ Gs. 2368,2 M

Fourchette estiméeUS$ 296,5 k–US$ 472,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo propiedad ideal para inversión En el corazón de Kennedy, Lambare Terreno 12 x 34 Listo para transferencia Sala con baño Dos dormitorios uno en suite Cocina- comedor (amoblado) Conexión trifásica Essap- desagüe cloacal Portón eléctrico Patio amplio con plantas frutales y decorativas Quincho amoblado 700.000.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 408 m²

Coûts

Prix: Gs. 700.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 115.645

Localisation

Quartier: San Pablo
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.984/mois

ROI19,6%

Taux de cap.20,6%

Rend. brut21,7%

Rend. net19,6%

Récupération5,1 ans

Capital investi: US$ 121,4 k
Loyer effectif: US$ 2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 120,3 k	US$ 23,8 k	—	US$ 120,3 k	US$ 22,6 k
2	US$ 125,1 k	US$ 47,6 k	—	US$ 125,1 k	US$ 51,3 k
3	US$ 130,1 k	US$ 71,4 k	—	US$ 130,1 k	US$ 80,1 k
4	US$ 135,3 k	US$ 95,2 k	—	US$ 135,3 k	US$ 109,1 k
5	US$ 140,7 k	US$ 119 k	—	US$ 140,7 k	US$ 138,3 k
6	US$ 146,3 k	US$ 142,8 k	—	US$ 146,3 k	US$ 167,7 k
7	US$ 152,2 k	US$ 166,6 k	—	US$ 152,2 k	US$ 197,4 k
8	US$ 158,3 k	US$ 190,4 k	—	US$ 158,3 k	US$ 227,3 k
9	US$ 164,6 k	US$ 214,2 k	—	US$ 164,6 k	US$ 257,4 k
10	US$ 171,2 k	US$ 238 k	—	US$ 171,2 k	US$ 287,8 k