IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

TINGLADO+OFICINA ACCESO SUR-CRUCE GUARAMBARE

Guarambare-cruce, Luquelocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 2.478

US$ 6,9/m²Precio original: Gs. 15.000.000

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 9 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%47

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 436/m²

Rendement brut est.630,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.301/mois

Valeur recommandée

US$ 156.947

≈ Gs. 950 M

Fourchette estiméeUS$ 148,5 k–US$ 159,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas TINGLADO de 400 m2 sobre Acceso Sur, cruce Guarambaré❗❗ Totalmente cerrado, super seguro! Cuenta con una oficina y un baño. En la casa sobre la ruta, tiene un dormitorio, un baño y un depósito grande, atrás hay una pieza para guardar cosas La dimensión de la propiedad son de aproximadamente 6 lotes de 12x30 🤑 G. 15.000.000.- mensuales, conversable! 📍 Frente a la estación de servicio Petrosur https://maps.app.goo.gl/ha9mXF3oCftarcxB6

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 360 m²

Coûts

Prix: Gs. 15.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 2.478

Localisation

Quartier: Guarambare-cruce
Ville: Luque
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.236/mois

ROI570%

Taux de cap.598,5%

Rend. brut630%

Rend. net570%

Récupération0,2 ans

Capital investi: US$ 2,6 K
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2,6 K	US$ 14,8 k	—	US$ 2,6 K	US$ 14,8 k
2	US$ 2,7 K	US$ 29,7 k	—	US$ 2,7 K	US$ 29,7 k
3	US$ 2,8 K	US$ 44,5 k	—	US$ 2,8 K	US$ 44,7 k
4	US$ 2,9 K	US$ 59,3 k	—	US$ 2,9 K	US$ 59,6 k
5	US$ 3 K	US$ 74,2 k	—	US$ 3 K	US$ 74,6 k
6	US$ 3,1 K	US$ 89 k	—	US$ 3,1 K	US$ 89,5 k
7	US$ 3,3 K	US$ 103,8 k	—	US$ 3,3 K	US$ 104,5 k
8	US$ 3,4 K	US$ 118,7 k	—	US$ 3,4 K	US$ 119,4 k
9	US$ 3,5 K	US$ 133,5 k	—	US$ 3,5 K	US$ 134,4 k
10	US$ 3,7 K	US$ 148,3 k	—	US$ 3,7 K	US$ 149,4 k