IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

VENDO AMPLIO TERRENO CON DEPOSITO EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 980.441

29% au-dessus de la médiane

US$ 549,9/m²≈ Gs. 5934,6 M

1.783 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 6 comparables du secteur.

Prix 35%25

Localisation 25%63

Rentabilité 25%97

Risque 15%90

Prix/m² du bienUS$ 550/m²

Médiane du secteurUS$ 425/m²

29% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.9,2% par an

Loyer estiméUS$ 7.522/mois

Valeur recommandée

US$ 757.938

≈ Gs. 4587,8 M

Fourchette estiméeUS$ 693,2 k–US$ 896,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Terreno Exclusivo de 1783 m² con Depósito en Ycuá Satí! Una oportunidad inigualable para desarrolladores e Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com inversionistas visionarios en el corazón de Asunción. ¡Este espacio redefine el potencial! Ubicación Premium: El codiciado barrio Ycuá Satí, conocido por su alta plusvalía y demanda. Superficie Excepcional: 1783 m² disponibles. ¡Un tamaño RARO en esta zona! Potencial Iluminado: Ideal para un proyecto residencial de lujo, oficinas corporativas o un centro de distribución premium. Plus de Valor: Incluye un depósito funcional, perfecto para inicio de operaciones o resguardo. Imagina tu próximo gran proyecto aquí. Este no es solo un terreno, ¡es un activo estratégico!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 1.783 m²

Coûts

Prix: US$ 980.441

Localisation

Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 7.146/mois

ROI8,3%

Taux de cap.8,7%

Rend. brut9,2%

Rend. net8,3%

Récupération12 ans

Capital investi: US$ 1 M
Loyer effectif: US$ 7,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1 M	US$ 85,8 k	—	US$ 1 M	US$ 75,9 k
2	US$ 1,1 M	US$ 171,5 k	—	US$ 1,1 M	US$ 202,5 k
3	US$ 1,1 M	US$ 257,3 k	—	US$ 1,1 M	US$ 330,7 k
4	US$ 1,1 M	US$ 343 k	—	US$ 1,1 M	US$ 460,5 k
5	US$ 1,2 M	US$ 428,8 k	—	US$ 1,2 M	US$ 592,1 k
6	US$ 1,2 M	US$ 514,5 k	—	US$ 1,2 M	US$ 725,6 k
7	US$ 1,3 M	US$ 600,3 k	—	US$ 1,3 M	US$ 861 k
8	US$ 1,3 M	US$ 686 k	—	US$ 1,3 M	US$ 998,3 k
9	US$ 1,4 M	US$ 771,8 k	—	US$ 1,4 M	US$ 1,1 M
10	US$ 1,5 M	US$ 857,5 k	—	US$ 1,5 M	US$ 1,3 M