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VenteMaison

Gran Oportunidad de Inversión en Barrio Herrera Asunción

Herrera, Asunción

Nouveau

US$ 330.000

75% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1997,5 M

5Chambres
4Salles de bain
240 m²Construits
500 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%49
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.375/m²
Médiane du secteurUS$ 787/m²

75% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,4% par an
Loyer estiméUS$ 1.212/mois

Valeur recommandée

US$ 188.958

≈ Gs. 1143,8 M

Fourchette estiméeUS$ 161,9 k–US$ 245,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

✨ Gran Oportunidad de Inversión en Barrio Herrera Asunción ✨ Ubicada en una de las zonas más exclusivas y con mayor crecimiento de la ciudad, esta propiedad representa el equilibrio perfecto entre ubicación estratégica y potencial de desarrollo. A pasos de los principales shoppings, negocios y centros comerciales, se presenta como una opción ideal para proyecto residencial o comercial. 📍 Características principales: Terreno de 500 m² Construcción de 240 m² 5 dormitorios, incluyendo 1 suite con vestidor y baño privado 4 baños en total Amplio recibidor, sala de estar y cocina Patio espacioso con quincho 2 accesos: entrada principal y lateral independiente con dormitorio y baño privado (perfecto para oficina o consultorio privado) 💡 Una propiedad con gran potencial de refacción o demolición para levantar un proyecto acorde a la dinámica de la zona. 💰 Precio: USD 330.000 🔑 Barrio Herrera Asunción El lugar donde el futuro se construye hoy.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
500 m²
Construit
240 m²
Chambres
5
Salles de bain
4

Coûts

Prix
US$ 330.000

Localisation

Quartier
Herrera
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.151/mois
ROI4%
Taux de cap.4,2%
Rend. brut4,4%
Rend. net4%
Récupération25,1 ans
Capital investi
US$ 346,5 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,5 kAnnée 2 : US$ 38,1 kAnnée 3 : US$ 66,2 kAnnée 4 : US$ 94,8 kAnnée 5 : US$ 124,1 kAnnée 6 : US$ 154 kAnnée 7 : US$ 184,5 kAnnée 8 : US$ 215,7 kAnnée 9 : US$ 247,5 kAnnée 10 : US$ 280,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 343,2 kUS$ 13,8 k—US$ 343,2 kUS$ 10,5 k
2US$ 356,9 kUS$ 27,6 k—US$ 356,9 kUS$ 38,1 k
3US$ 371,2 kUS$ 41,5 k—US$ 371,2 kUS$ 66,2 k
4US$ 386,1 kUS$ 55,3 k—US$ 386,1 kUS$ 94,8 k
5US$ 401,5 kUS$ 69,1 k—US$ 401,5 kUS$ 124,1 k
6US$ 417,6 kUS$ 82,9 k—US$ 417,6 kUS$ 154 k
7US$ 434,3 kUS$ 96,7 k—US$ 434,3 kUS$ 184,5 k
8US$ 451,6 kUS$ 110,5 k—US$ 451,6 kUS$ 215,7 k
9US$ 469,7 kUS$ 124,4 k—US$ 469,7 kUS$ 247,5 k
10US$ 488,5 kUS$ 138,2 k—US$ 488,5 kUS$ 280,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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