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VenteDuplex

Duplex-Venta-PY Asunción Mburucuyá

Asunción Mburucuyá, Asunción

Nouveau

US$ 270.000

8% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

2Chambres
224 m²Construits
195 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%50
Localisation 25%
Rentabilité 25%66
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.205/m²
Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

8% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,1% par an
Loyer estiméUS$ 1.377/mois

Valeur recommandée

US$ 249.476

≈ Gs. 1510,1 M

Fourchette estiméeUS$ 213,4 kUS$ 270,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

DÚPLEX DE LUJO A ESTRENAR EN EL PRESTIGIOSO BARRIO MBURUCUYÁ EXCLUSIVIDAD, CONFORT Y DISEÑO Descubre esta residencia única, ubicada en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, donde el lujo y la tranquilidad se fusionan para ofrecer una experiencia de vida inigualable. Este moderno dúplex ha sido diseñado con materiales de alto padrón y una distribución inteligente que maximiza la comodidad y la iluminación natural. Dimensiones y Construcción: - Terreno: 195 m² (6,50 x 30 m) - Construcción: 224 m² con finas terminaciones y materiales de primer nivel PLANTA BAJA Espacios diseñados para el confort - Escritorio privado, ideal para home office, biblioteca o incluso una cuarta habitación. - Baño social, combinando funcionalidad y diseño. - Cocina independiente, amplia y equipada, con espacio de despensa. - Sala y comedor social, integrados en un ambiente cálido y elegante. - Quincho exclusivo, con parrilla de acero inoxidable, almacenamiento cerrado y espacio para comedor y estar diario. - Patio con área verde, ideal para momentos de relajación. Piscina con filtro y cascada, perfecta para refrescarse con estilo. - Baño independiente para la piscina. - Área de servicio separada, garantizando comodidad y practicidad. - Cocheras para 2 vehículos grandes. PLANTA ALTA Privacidad y confort - Suite principal, con jacuzzi, hidromasaje y un espacioso vestidor. - 2 habitaciones secundarias, con placares empotrados y excelente iluminación. - Baño compartido, con detalles de lujo. - Estar diario, un espacio acogedor para compartir en familia. ¿Por qué elegir este dúplex? - Ubicación inmejorable, en el exclusivo Barrio Mburucuyá. - Distribución inteligente, combinando amplitud y privacidad. - Detalles de lujo, con acabados de alta calidad. COD 1000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
195 m²
Construit
224 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 270.000

Localisation

Quartier
Asunción Mburucuyá
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.308/mois
ROI5,5%
Taux de cap.5,8%
Rend. brut6,1%
Rend. net5,5%
Récupération18,1 ans
Capital investi
US$ 283,5 k
Loyer effectif
US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 13 kAnnée 2 : US$ 39,9 kAnnée 3 : US$ 67,3 kAnnée 4 : US$ 95,2 kAnnée 5 : US$ 123,5 kAnnée 6 : US$ 152,3 kAnnée 7 : US$ 181,7 kAnnée 8 : US$ 211,6 kAnnée 9 : US$ 242,1 kAnnée 10 : US$ 273,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 280,8 kUS$ 15,7 kUS$ 280,8 kUS$ 13 k
2US$ 292 kUS$ 31,4 kUS$ 292 kUS$ 39,9 k
3US$ 303,7 kUS$ 47,1 kUS$ 303,7 kUS$ 67,3 k
4US$ 315,9 kUS$ 62,8 kUS$ 315,9 kUS$ 95,2 k
5US$ 328,5 kUS$ 78,5 kUS$ 328,5 kUS$ 123,5 k
6US$ 341,6 kUS$ 94,2 kUS$ 341,6 kUS$ 152,3 k
7US$ 355,3 kUS$ 109,9 kUS$ 355,3 kUS$ 181,7 k
8US$ 369,5 kUS$ 125,6 kUS$ 369,5 kUS$ 211,6 k
9US$ 384,3 kUS$ 141,3 kUS$ 384,3 kUS$ 242,1 k
10US$ 399,7 kUS$ 157 kUS$ 399,7 kUS$ 273,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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