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VenteEntrepôt

VENDO TINGLADO EN LOMA PYTA -Asuncion

Loma Pytã, Asunción

Nouveau

US$ 650.000

118% au-dessus de la médiane

US$ 928,6/m²≈ Gs. 3934,5 M

4Salles de bain

700 m²Construits

1.000 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%48

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 929/m²

Médiane du secteurUS$ 427/m²

118% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,3% par an

Loyer estiméUS$ 2.313/mois

Valeur recommandée

US$ 298.812

≈ Gs. 1808,7 M

Fourchette estiméeUS$ 278,4 k–US$ 345 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO TINGLADO SEMI NUEVO DE 1000 M2 EN BARRIO LOMA PYTA - ASUNCION. Cod.5880 💰💰650.000 usd Superficie Total: 1000m² (20 x 50 metros) Área de Construcción: 700 m² Área de Depósito: 700 m² Dos Oficinas: 32 m² cada una, 32 m2 en total ( 4 Baños). Estacionamiento: para 10 vehículos (300 m2) Patio: 300 m2 Altura del Tinglado: 13 metros Altura del Portón Principal: 3 metros Descripción: Este amplio tinglado Barrio Lomo Pyta, Asunción. El espacio perfectamente diseñado para una variedad de usos comerciales e industriales. Con 1000 m2 de superficie total y 700 m2 de construcción, tendrás espacio de sobra para almacenar, producir o expandir tu negocio. Las oficinas proporcionan un espacio de trabajo cómodo y funcional, mientras que el estacionamiento y el patio permiten un fácil acceso y maniobra de vehículos, preparado para que entren camiones con contenedores, con una muralla de 3,5 de altura que da seguridad al local. Ubicado en una zona de alto tráfico tiene salida a una cuadra de la Avenida Madame Lynch a dos cuadras de la Avenida Itapuá y 4 cuadras de la ruta Transchaco, que facilita la distribución y logística de tu negocio

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 1.000 m²
Construit: 700 m²
Salles de bain: 4

Coûts

Prix: US$ 650.000

Localisation

Quartier: Loma Pytã
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.197/mois

ROI3,9%

Taux de cap.4,1%

Rend. brut4,3%

Rend. net3,9%

Récupération25,9 ans

Capital investi: US$ 682,5 k
Loyer effectif: US$ 2,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 676 k	US$ 26,4 k	—	US$ 676 k	US$ 19,9 k
2	US$ 703 k	US$ 52,7 k	—	US$ 703 k	US$ 73,3 k
3	US$ 731,2 k	US$ 79,1 k	—	US$ 731,2 k	US$ 127,8 k
4	US$ 760,4 k	US$ 105,5 k	—	US$ 760,4 k	US$ 183,4 k
5	US$ 790,8 k	US$ 131,8 k	—	US$ 790,8 k	US$ 240,2 k
6	US$ 822,5 k	US$ 158,2 k	—	US$ 822,5 k	US$ 298,2 k
7	US$ 855,4 k	US$ 184,6 k	—	US$ 855,4 k	US$ 357,4 k
8	US$ 889,6 k	US$ 210,9 k	—	US$ 889,6 k	US$ 418 k
9	US$ 925,2 k	US$ 237,3 k	—	US$ 925,2 k	US$ 480 k
10	US$ 962,2 k	US$ 263,7 k	—	US$ 962,2 k	US$ 543,3 k