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VenteMaison

VENDO AMPLIA CASA C4 HAB.SUITES 1DE ELLAS MASTER CBAÑO CJACUZZI E HIDROMASAJE-V.AUERLIA

Villa Aurelia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 780.000

5% au-dessus de la médiane

US$ 619/m²≈ Gs. 4721,3 M

4Chambres

1.260 m²Construits

2.040 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%54

Localisation 25%73

Rentabilité 25%100

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 619/m²

Médiane du secteurUS$ 589/m²

5% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.10,3% par an

Loyer estiméUS$ 6.676/mois

Valeur recommandée

US$ 742.544

≈ Gs. 4494,6 M

Fourchette estiméeUS$ 257,4 k–US$ 1,1 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Lujosa Casa en Villa Aurelia 🏡 En Venta Exclusiva Casa Familiar en Villa Aurelia Mobiliario completo disponible por USD 50.000 INVERSION USD 780.000 Terreno: 2.040 m2 Construccion: 1.260 m2 Descubrí esta amplia y moderna residencia ubicada en el corazón de Villa Aurelia, una zona residencial tranquila, segura y de alta demanda. Esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre lujo, confort y funcionalidad. 🔹 Características principales: 🛏️ 4 habitaciones en suite, incluyendo 3 suites espaciosas y una Master Suite con jacuzzi e hidromasaje, diseñada para brindar máximo confort y privacidad. 🏊 Piscina privada, ideal para disfrutar en familia o con amigos. 💪 Gimnasio totalmente equipado, dentro de la propiedad. 🛋️ Ambientes amplios y luminosos, con diseño funcional: sala de estar, comedor, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com cocina moderna y espacios flexibles. 🧺 Área de servicio independiente, para tareas domésticas o personal. 🚽 Desagüe cloacal y excelente sistema sanitario. 💧 Tanque de agua de 1.500 litros, que asegura un abastecimiento constante. 🛠️ Año de construcción: 2012, con estructura sólida y moderna.143025116-41 🪑 Mobiliario completo disponible por USD 50.000: Incluye muebles de alta calidad para todos los ambientes. Ubicación: https://maps.google.com/?q=-25.312412,-57.557346

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 2.040 m²
Construit: 1.260 m²
Chambres: 4

Coûts

Prix: US$ 780.000

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 6.342/mois

ROI9,3%

Taux de cap.9,8%

Rend. brut10,3%

Rend. net9,3%

Récupération10,8 ans

Capital investi: US$ 819 k
Loyer effectif: US$ 6,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 811,2 k	US$ 76,1 k	—	US$ 811,2 k	US$ 68,3 k
2	US$ 843,6 k	US$ 152,2 k	—	US$ 843,6 k	US$ 176,9 k
3	US$ 877,4 k	US$ 228,3 k	—	US$ 877,4 k	US$ 286,7 k
4	US$ 912,5 k	US$ 304,4 k	—	US$ 912,5 k	US$ 397,9 k
5	US$ 949 k	US$ 380,5 k	—	US$ 949 k	US$ 510,5 k
6	US$ 986,9 k	US$ 456,6 k	—	US$ 986,9 k	US$ 624,6 k
7	US$ 1 M	US$ 532,7 k	—	US$ 1 M	US$ 740,2 k
8	US$ 1,1 M	US$ 608,9 k	—	US$ 1,1 M	US$ 857,3 k
9	US$ 1,1 M	US$ 685 k	—	US$ 1,1 M	US$ 976,1 k
10	US$ 1,2 M	US$ 761,1 k	—	US$ 1,2 M	US$ 1,1 M