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VenteDuplex

Duplex Moderno en San Vicente, Asuncion.

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 169.000

45% sous la médiane

US$ 361,6/m²≈ Gs. 1023 M

3Chambres
1Salles de bain
467 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 362/m²
Médiane du secteurUS$ 654/m²

45% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.18,7% par an
Loyer estiméUS$ 2.627/mois

Valeur recommandée

US$ 305.820

≈ Gs. 1851,1 M

Fourchette estiméeUS$ 265,4 k–US$ 329 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas Duplex Moderno en San Vicente, Asuncion. Descubrí tu nuevo hogar en el barrio San Vicente, Asunción, Paraguay. Este espectacular dúplex en venta, situado en la calle El Carmen casi Tte 1ro Luis Tuya, ofrece un espacio moderno y acogedor que se adapta perfectamente a tus necesidades residenciales. Con un total de 173 metros cuadrados de área habitable, distribuido en varios niveles, esta propiedad resalta por su buen estado y excelente distribución. El terreno abarca unos generosos 467 metros cuadrados, con dimensiones de 13.8 x 33.87 metros, ofreciendo Clasipar.com un proyecto de 3 dúplex en un amplio espacio tanto en el exterior como en el interior. Detalles PLANTA BAJA - Estar /comedor -Lavadero - Cocina - Quincho -Amplio patio -1 Baño PLANTA ALTA -3 dormitorios (1 Suite) - Estar - Balcon - 1 baño familiar Inversion: USD 169.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/C6WRGBNxNmby9daF7 Discover your new home in the San Vicente neighborhood of Asunción, Paraguay. This spectacular duplex for sale, located on El Carmen Street near Tte 1ro Luis Tuya, offers a modern and cozy space that perfectly adapts to your residential needs. With a total of 173 square meters of living area, distributed over several levels, this property stands out for its good condition and excellent layout. The lot covers a generous 467 square meters, with dimensions of 13.8 x 33.87 meters, offering a project of 3 duplexes in ample space both indoors and outdoors. Details GROUND FLOOR - Living/dining room - Laundry room - Kitchen - Barbecue area - Large patio - 1 bathroom UPPER FLOOR - 3 bedrooms (1 suite) - Living room - Balcony - 1 family bathroom Investment: USD 169,000 Location: https://maps.app.goo.gl/C6WRGBNxNmby9daF7 Duplex - Venta - San Vicente, Paraguay 160,000 $ 1,108,799,954.47 ₲ ID: 143096008-28

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
467 m²
Chambres
3
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 169.000

Localisation

Quartier
San Vicente
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.496/mois
ROI16,9%
Taux de cap.17,7%
Rend. brut18,7%
Rend. net16,9%
Récupération5,9 ans
Capital investi
US$ 177,5 k
Loyer effectif
US$ 2,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 28,3 kAnnée 2 : US$ 65,2 kAnnée 3 : US$ 102,5 kAnnée 4 : US$ 140 kAnnée 5 : US$ 177,9 kAnnée 6 : US$ 216,1 kAnnée 7 : US$ 254,6 kAnnée 8 : US$ 293,4 kAnnée 9 : US$ 332,6 kAnnée 10 : US$ 372,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 175,8 kUS$ 29,9 k—US$ 175,8 kUS$ 28,3 k
2US$ 182,8 kUS$ 59,9 k—US$ 182,8 kUS$ 65,2 k
3US$ 190,1 kUS$ 89,8 k—US$ 190,1 kUS$ 102,5 k
4US$ 197,7 kUS$ 119,8 k—US$ 197,7 kUS$ 140 k
5US$ 205,6 kUS$ 149,7 k—US$ 205,6 kUS$ 177,9 k
6US$ 213,8 kUS$ 179,7 k—US$ 213,8 kUS$ 216,1 k
7US$ 222,4 kUS$ 209,6 k—US$ 222,4 kUS$ 254,6 k
8US$ 231,3 kUS$ 239,6 k—US$ 231,3 kUS$ 293,4 k
9US$ 240,5 kUS$ 269,5 k—US$ 240,5 kUS$ 332,6 k
10US$ 250,2 kUS$ 299,5 k—US$ 250,2 kUS$ 372,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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