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VenteDuplex

Se Alquila Dúplex de 3 Dormitorios, en zona del Condominio Parque Las Golondrinas. Loma P

Loma Pytã, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 991

US$ 5/m²Precio original: Gs. 6.000.000

3Chambres

200 m²Construits

180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%95

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 987/m²

Rendement brut est.1.421,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.175/mois

Valeur recommandée

US$ 197.368

≈ Gs. 1194,7 M

Fourchette estiméeUS$ 177,7 k–US$ 236,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Se Alquila Dúplex de 3 Dormitorios, en zona del Condominio Parque Las Golondrinas. Loma Pyta A 15 minutos del Shopping del Sol y el eje Corporativo. • Terreno: 180 m2. (6 x 30). • Construcción: 200 m2. Planta baja: • Living comedor social. • Baño social. • Cocina amoblada semi integrada, equipada con Anafe, Horno y extractor. • Galería con parrilla. • Patio empastado. • Area de servicio con Dormitorio, baño y lavadero. • Garaje para 2 vehículos. Planta alta: • Estar familiar. • 1 Dormitorio en suite con vestidor. • 2 Dormitorios con placares. • Baño familiar. • Todos los ambientes están climatizados con A.A. Split. • Portón vehicular con motor eléctrico. Precio mensual: Gs. 6.000.000.- mas IVA.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 180 m²
Construit: 200 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: Gs. 6.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 991

Localisation

Quartier: Loma Pytã
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.116/mois

ROI1.287,3%

Taux de cap.1.351,7%

Rend. brut1.422,8%

Rend. net1.287,3%

Récupération0,1 ans

Capital investi: US$ 1 K
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1 K	US$ 13,4 k	—	US$ 1 K	US$ 13,4 k
2	US$ 1,1 K	US$ 26,8 k	—	US$ 1,1 K	US$ 26,8 k
3	US$ 1,1 K	US$ 40,2 k	—	US$ 1,1 K	US$ 40,3 k
4	US$ 1,2 K	US$ 53,6 k	—	US$ 1,2 K	US$ 53,7 k
5	US$ 1,2 K	US$ 67 k	—	US$ 1,2 K	US$ 67,1 k
6	US$ 1,3 K	US$ 80,4 k	—	US$ 1,3 K	US$ 80,6 k
7	US$ 1,3 K	US$ 93,8 k	—	US$ 1,3 K	US$ 94 k
8	US$ 1,4 K	US$ 107,2 k	—	US$ 1,4 K	US$ 107,5 k
9	US$ 1,4 K	US$ 120,6 k	—	US$ 1,4 K	US$ 120,9 k
10	US$ 1,5 K	US$ 134 k	—	US$ 1,5 K	US$ 134,4 k