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VenteDuplex

VENDO EXCLUSIVO DUPLEX EN BARRIO MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 235.000

20% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1422,5 M

3Chambres
2Salles de bain
2Places de parking
180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%37
Localisation 25%78
Rentabilité 25%60
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.306/m²
Médiane du secteurUS$ 1.092/m²

20% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,5% par an
Loyer estiméUS$ 1.087/mois

Valeur recommandée

US$ 196.587

≈ Gs. 1189,9 M

Fourchette estiméeUS$ 160,9 k–US$ 217,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Duplex en Mburucuya Dimensión del terreno 180m2. Descubrí esta elegante propiedad de 3 dormitorios, incluyendo 1 en suite, con amplia sala, baño social, comedor, cocina equipada, Galeria techada con parrilla y un hermoso patio ideal para disfrutar en familia. -Cochera para dos vehiculos. Ubicada en una zona residencial exclusiva, combina confort, estilo y excelente calidad constructiva. A pasos del Centro paraguayo Japones (CPJ) Precio: USD 235.000 Apta para crédito bancario. https://maps.app.goo.gl/3nQkDtN3hmZdhYUF9?g_st=ipc

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Places de parking
2

Coûts

Prix
US$ 235.000

Localisation

Quartier
Mburucuyá
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.033/mois
ROI5%
Taux de cap.5,3%
Rend. brut5,6%
Rend. net5%
Récupération19,9 ans
Capital investi
US$ 246,8 k
Loyer effectif
US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10 kAnnée 2 : US$ 32,2 kAnnée 3 : US$ 54,8 kAnnée 4 : US$ 77,7 kAnnée 5 : US$ 101,1 kAnnée 6 : US$ 125 kAnnée 7 : US$ 149,2 kAnnée 8 : US$ 174 kAnnée 9 : US$ 199,3 kAnnée 10 : US$ 225 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 244,4 kUS$ 12,4 k—US$ 244,4 kUS$ 10 k
2US$ 254,2 kUS$ 24,8 k—US$ 254,2 kUS$ 32,2 k
3US$ 264,3 kUS$ 37,2 k—US$ 264,3 kUS$ 54,8 k
4US$ 274,9 kUS$ 49,6 k—US$ 274,9 kUS$ 77,7 k
5US$ 285,9 kUS$ 62 k—US$ 285,9 kUS$ 101,1 k
6US$ 297,3 kUS$ 74,4 k—US$ 297,3 kUS$ 125 k
7US$ 309,2 kUS$ 86,7 k—US$ 309,2 kUS$ 149,2 k
8US$ 321,6 kUS$ 99,1 k—US$ 321,6 kUS$ 174 k
9US$ 334,5 kUS$ 111,5 k—US$ 334,5 kUS$ 199,3 k
10US$ 347,9 kUS$ 123,9 k—US$ 347,9 kUS$ 225 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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