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VenteMaison

Vendo hermosa residencia en Loma Pyta Bo. Las Golondrinas

Loma Pytã, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 210.000

33% sous la médiane

US$ 583,3/m²≈ Gs. 1271,1 M

3Chambres
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%99
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 583/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

33% sous la médiane

Rendement brut est.10,8% par an
Loyer estiméUS$ 1.895/mois

Valeur recommandée

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Fourchette estiméeUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo hermosa residencia en Loma Pyta Bo. Las Golondrinas Usd 210.000 Terreno 12x30 Construido: 240m2 Planta Baja: Amplío patio con piscina y quincho Sala comedor Escritorio Cocina amoblada Baño social Lavadero y baño de servicio. Cochera techada para 2 vehículos Plata alta: 3 dormitorios el principal en suite con bañera 2 dormitorios comparten baño familiar Todos los dormitorios con muebles a medida. Estar íntimo (sala de TV) Todos los ambientes climatizados

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 210.000

Localisation

Quartier
Loma Pytã
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.800/mois
ROI9,8%
Taux de cap.10,3%
Rend. brut10,8%
Rend. net9,8%
Récupération10,2 ans
Capital investi
US$ 220,5 k
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 19,5 kAnnée 2 : US$ 49,8 kAnnée 3 : US$ 80,5 kAnnée 4 : US$ 111,6 kAnnée 5 : US$ 143 kAnnée 6 : US$ 174,8 kAnnée 7 : US$ 207,1 kAnnée 8 : US$ 239,7 kAnnée 9 : US$ 272,8 kAnnée 10 : US$ 306,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 218,4 kUS$ 21,6 k—US$ 218,4 kUS$ 19,5 k
2US$ 227,1 kUS$ 43,2 k—US$ 227,1 kUS$ 49,8 k
3US$ 236,2 kUS$ 64,8 k—US$ 236,2 kUS$ 80,5 k
4US$ 245,7 kUS$ 86,4 k—US$ 245,7 kUS$ 111,6 k
5US$ 255,5 kUS$ 108 k—US$ 255,5 kUS$ 143 k
6US$ 265,7 kUS$ 129,6 k—US$ 265,7 kUS$ 174,8 k
7US$ 276,3 kUS$ 151,2 k—US$ 276,3 kUS$ 207,1 k
8US$ 287,4 kUS$ 172,8 k—US$ 287,4 kUS$ 239,7 k
9US$ 298,9 kUS$ 194,4 k—US$ 298,9 kUS$ 272,8 k
10US$ 310,9 kUS$ 216 k—US$ 310,9 kUS$ 306,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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