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VenteEntrepôt

Venta Propiedad en Loma Pyta Asunción - DEPOSITOTINGLADO

Loma Pytã, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 528.663

30% au-dessus de la médiane

US$ 528,7/m²Precio original: Gs. 3.200.000.000

1.000 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%24
Localisation 25%—
Rentabilité 25%86
Risque 15%65
Prix/m² du bienUS$ 529/m²
Médiane du secteurUS$ 407/m²

30% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,1% par an
Loyer estiméUS$ 3.562/mois

Valeur recommandée

US$ 407.215

≈ Gs. 2464,9 M

Fourchette estiméeUS$ 397,8 k–US$ 438,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En Venta Propiedad en Loma Pyta Asunción Ubicado en una zona estratégica, a solo 1 cuadra de la Ruta Semidei y 2 cuadras de la Avda. Ñu Guasu, con conexión rápida hacia Transchaco, Mariano Roque Alonso y Luque. Un espacio ideal para logística, depósitos o talleres, en una ubicación de alto crecimiento. Superficie total: 20 x 50 = 1.000 m² Frente amplio: 20 m con excelente visibilidad Precio de venta: Gs. 3.200.000.000 Ventajas principales: Ubicación estratégica a pasos de arterias principales Gran espacio para industria ligera o depósito Potencial de valorización por crecimiento de la zona Solicitá la información completa y agendá tu visita. https://maps.app.goo.gl/1TeecUaqVASAJ9fDA Id: 40831

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
1.000 m²

Coûts

Prix
Gs. 3.200.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 528.663

Localisation

Quartier
Loma Pytã
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.384/mois
ROI7,3%
Taux de cap.7,7%
Rend. brut8,1%
Rend. net7,3%
Récupération13,7 ans
Capital investi
US$ 555,1 k
Loyer effectif
US$ 3,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 35,3 kAnnée 2 : US$ 97,9 kAnnée 3 : US$ 161,4 kAnnée 4 : US$ 225,8 kAnnée 5 : US$ 291,1 kAnnée 6 : US$ 357,5 kAnnée 7 : US$ 424,8 kAnnée 8 : US$ 493,3 kAnnée 9 : US$ 562,8 kAnnée 10 : US$ 633,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 549,8 kUS$ 40,6 k—US$ 549,8 kUS$ 35,3 k
2US$ 571,8 kUS$ 81,2 k—US$ 571,8 kUS$ 97,9 k
3US$ 594,7 kUS$ 121,8 k—US$ 594,7 kUS$ 161,4 k
4US$ 618,5 kUS$ 162,4 k—US$ 618,5 kUS$ 225,8 k
5US$ 643,2 kUS$ 203 k—US$ 643,2 kUS$ 291,1 k
6US$ 668,9 kUS$ 243,6 k—US$ 668,9 kUS$ 357,5 k
7US$ 695,7 kUS$ 284,2 k—US$ 695,7 kUS$ 424,8 k
8US$ 723,5 kUS$ 324,9 k—US$ 723,5 kUS$ 493,3 k
9US$ 752,5 kUS$ 365,5 k—US$ 752,5 kUS$ 562,8 k
10US$ 782,6 kUS$ 406,1 k—US$ 782,6 kUS$ 633,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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