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VenteDuplex

Vendo duplex en Recoleta

Recoleta, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 310.000

32% au-dessus de la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1876,4 M

3Chambres

2Places de parking

208 m²Construits

208 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%22

Localisation 25%78

Rentabilité 25%52

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.490/m²

Médiane du secteurUS$ 1.129/m²

32% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.207/mois

Valeur recommandée

US$ 234.831

≈ Gs. 1421,4 M

Fourchette estiméeUS$ 198 k–US$ 282 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo hermoso duplex a estrenar en Recoleta! ✴️ Zona muy segura y residencial e uno de los barrios mas buscados por las familias, a metros de todo lo que necesitas como Shopings, Farmacias, Bancos, etc. Se encuentra ubicado detras mismo del prestigioso colegio Campo Alto. Disponible para contrato de alquiler desde 2 años, disponible para leasing. M2 construidos: 208 M2 de terreno: 185 Cuenta con: • Cochera para 2 vehículos. • 3 Dormitorios, dormitorio principal en suite con vestidor. • Placares en todos los dormitorios. • Aires acondicionado en todos los ambientes de la marca americana Livetech • Muebles de TV de MDF en sala y dormitorio principal. • Equipamiento de cocina completo, anafe, extractor, horno, microondas, heladera de 2 puertas de la marca americana Livetech. • Tanque de 1.000 Lts. bajo tierra mas bomba de agua. • Quincho semi abierto con parrilla inoxidable. • Termocalefones de la marca Ariston. • 1 Sommier King. • 1 Sommier de una plaza. • Hermoso jardin interno y externo. • Area de servicio con dormitorio totalmente independiente. Precio de Venta: 310.000 USD ID: 13507 Agenda una visita para conocer tu futuro hogar al 09

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 208 m²
Construit: 208 m²
Chambres: 3
Places de parking: 2

Coûts

Prix: US$ 310.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.147/mois

ROI4,2%

Taux de cap.4,4%

Rend. brut4,7%

Rend. net4,2%

Récupération23,7 ans

Capital investi: US$ 325,5 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 322,4 k	US$ 13,8 k	—	US$ 322,4 k	US$ 10,7 k
2	US$ 335,3 k	US$ 27,5 k	—	US$ 335,3 k	US$ 37,3 k
3	US$ 348,7 k	US$ 41,3 k	—	US$ 348,7 k	US$ 64,5 k
4	US$ 362,7 k	US$ 55 k	—	US$ 362,7 k	US$ 92,2 k
5	US$ 377,2 k	US$ 68,8 k	—	US$ 377,2 k	US$ 120,5 k
6	US$ 392,2 k	US$ 82,6 k	—	US$ 392,2 k	US$ 149,3 k
7	US$ 407,9 k	US$ 96,3 k	—	US$ 407,9 k	US$ 178,8 k
8	US$ 424,3 k	US$ 110,1 k	—	US$ 424,3 k	US$ 208,8 k
9	US$ 441,2 k	US$ 123,8 k	—	US$ 441,2 k	US$ 239,6 k
10	US$ 458,9 k	US$ 137,6 k	—	US$ 458,9 k	US$ 271 k