IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 123.905

33% sous la médiane

US$ 728,9/m²Precio original: Gs. 750.000.000

170 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%88

Rentabilité 25%100

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 729/m²

Médiane du secteurUS$ 1.087/m²

33% sous la médiane

Rendement brut est.9,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.017/mois

Valeur recommandée

US$ 184.861

≈ Gs. 1119 M

Fourchette estiméeUS$ 151,2 k–US$ 205,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA PYTA •Zona Sede Social de la Cooperativa Chortitzer. A 500 m. De la umax Descripción: Planta baja: - Cochera para 2 vehículos, con parrilla, - Estar comedor con baño social, - Cocina amoblada, - Lavadero cubierto con tendedero, - Dormitorio y baño de servicio, Planta alta: - Tres dormitorios, el principal en suite con vestidor, los otros dos con placares, - Baño familiar, - Todos con instalación agua frio/calor, - Pre instalaciones de aires acondicionados listos, Monitoreo y alarma de Protek Cerco eléctrico Superficie construida 170 m², Precio de venta: Gs. 750.000.000.- Precio de Alquiler: Gs. 5.000.000.- ID 4576

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Construit: 170 m²

Coûts

Prix: Gs. 750.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 123.905

Localisation

Quartier: Loma Pytã
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 966/mois

ROI8,9%

Taux de cap.9,4%

Rend. brut9,8%

Rend. net8,9%

Récupération11,2 ans

Capital investi: US$ 130,1 k
Loyer effectif: US$ 966,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 128,9 k	US$ 11,6 k	—	US$ 128,9 k	US$ 10,4 k
2	US$ 134 k	US$ 23,2 k	—	US$ 134 k	US$ 27,1 k
3	US$ 139,4 k	US$ 34,8 k	—	US$ 139,4 k	US$ 44,1 k
4	US$ 145 k	US$ 46,4 k	—	US$ 145 k	US$ 61,2 k
5	US$ 150,7 k	US$ 58 k	—	US$ 150,7 k	US$ 78,6 k
6	US$ 156,8 k	US$ 69,6 k	—	US$ 156,8 k	US$ 96,2 k
7	US$ 163,1 k	US$ 81,2 k	—	US$ 163,1 k	US$ 114,1 k
8	US$ 169,6 k	US$ 92,8 k	—	US$ 169,6 k	US$ 132,2 k
9	US$ 176,4 k	US$ 104,3 k	—	US$ 176,4 k	US$ 150,6 k
10	US$ 183,4 k	US$ 115,9 k	—	US$ 183,4 k	US$ 169,2 k