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VenteEntrepôt

Vendo propiedad en Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 325.000

5% sous la médiane

US$ 386,9/m²≈ Gs. 1967,2 M

4Salles de bain
840 m²Construits
810 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%66
Localisation 25%88
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 387/m²
Médiane du secteurUS$ 409/m²

5% sous la médiane

Rendement brut est.11,6% par an
Loyer estiméUS$ 3.148/mois

Valeur recommandée

US$ 343.519

≈ Gs. 2079,3 M

Fourchette estiméeUS$ 331,8 k–US$ 424,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA propiedad en Villa Aurelia, Asunción - Terreno de 810 m² con tinglado de 840 m² - Zona AI1 (Industrial) a una cuadra de Madame Lynch. - ⁠Frente 15 m | Fondo 54 m El tinglado cuenta con planta baja que incluye oficina, recibidor, baño y depósito. En planta alta: oficina privada, comedor, cocina, baños con ducha y espacio para lockers. Ubicación estratégica, cerca de Avda. República Argentina, Boggiani y principales ejes comerciales e industriales. Precio: USD 325.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
810 m²
Construit
840 m²
Salles de bain
4

Coûts

Prix
US$ 325.000

Localisation

Adresse
Liberato M. Rojas
Quartier
Villa Aurelia
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 2.991/mois
ROI10,5%
Taux de cap.11%
Rend. brut11,6%
Rend. net10,5%
Récupération9,5 ans
Capital investi
US$ 341,3 k
Loyer effectif
US$ 3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 32,6 kAnnée 2 : US$ 82 kAnnée 3 : US$ 132 kAnnée 4 : US$ 182,5 kAnnée 5 : US$ 233,6 kAnnée 6 : US$ 285,3 kAnnée 7 : US$ 337,6 kAnnée 8 : US$ 390,6 kAnnée 9 : US$ 444,3 kAnnée 10 : US$ 498,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 338 kUS$ 35,9 k—US$ 338 kUS$ 32,6 k
2US$ 351,5 kUS$ 71,8 k—US$ 351,5 kUS$ 82 k
3US$ 365,6 kUS$ 107,7 k—US$ 365,6 kUS$ 132 k
4US$ 380,2 kUS$ 143,5 k—US$ 380,2 kUS$ 182,5 k
5US$ 395,4 kUS$ 179,4 k—US$ 395,4 kUS$ 233,6 k
6US$ 411,2 kUS$ 215,3 k—US$ 411,2 kUS$ 285,3 k
7US$ 427,7 kUS$ 251,2 k—US$ 427,7 kUS$ 337,6 k
8US$ 444,8 kUS$ 287,1 k—US$ 444,8 kUS$ 390,6 k
9US$ 462,6 kUS$ 323 k—US$ 462,6 kUS$ 444,3 k
10US$ 481,1 kUS$ 358,9 k—US$ 481,1 kUS$ 498,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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