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VenteMaison

CASA EN ASUNCION ZEBALLOS CUE

Zeballos Cué, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 75.995

61% sous la médiane

US$ 506,6/m²Precio original: Gs. 460.000.000

2Chambres
150 m²Construits
390 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%68
Rentabilité 25%100
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 507/m²
Médiane du secteurUS$ 1.295/m²

61% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.16,9% par an
Loyer estiméUS$ 1.073/mois

Valeur recommandée

US$ 194.301

≈ Gs. 1176,1 M

Fourchette estiméeUS$ 166,5 k–US$ 243,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Vendo casa en Asunción Zeballos Cue, con Dos construcciones independientes totalmente funcionales a 100 metros de la Avenida Tte 2do.Claudio Acosta a pasos del Estadio del Club Zeballos Cue, en sus cercanías se encuentra el Supermercado Stock, Biggie y estaciones de servicios La propiedad se distribuye de la Siguiente Forma Primera construcción: - sala - 2 habitaciones - Baño - cocina comedor 2da construcción: - Recibidor - 2 habitaciones - baño - pequeña cocina Sup. construcción: 150 m2 Sup. terreno: 390 m2 (13 x 30) Apto para Crédito Bancario Inversión: 550.000.000 ubicación https://maps.app.goo.gl/GBtNjdNrZcgfqb8j8

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
390 m²
Construit
150 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
Gs. 460.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 75.995

Localisation

Quartier
Zeballos Cué
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.019/mois
ROI15,3%
Taux de cap.16,1%
Rend. brut16,9%
Rend. net15,3%
Récupération6,5 ans
Capital investi
US$ 79,8 k
Loyer effectif
US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 11,5 kAnnée 2 : US$ 26,9 kAnnée 3 : US$ 42,4 kAnnée 4 : US$ 58 kAnnée 5 : US$ 73,8 kAnnée 6 : US$ 89,8 kAnnée 7 : US$ 105,8 kAnnée 8 : US$ 122,1 kAnnée 9 : US$ 138,5 kAnnée 10 : US$ 155 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 79 kUS$ 12,2 k—US$ 79 kUS$ 11,5 k
2US$ 82,2 kUS$ 24,5 k—US$ 82,2 kUS$ 26,9 k
3US$ 85,5 kUS$ 36,7 k—US$ 85,5 kUS$ 42,4 k
4US$ 88,9 kUS$ 48,9 k—US$ 88,9 kUS$ 58 k
5US$ 92,5 kUS$ 61,2 k—US$ 92,5 kUS$ 73,8 k
6US$ 96,2 kUS$ 73,4 k—US$ 96,2 kUS$ 89,8 k
7US$ 100 kUS$ 85,6 k—US$ 100 kUS$ 105,8 k
8US$ 104 kUS$ 97,9 k—US$ 104 kUS$ 122,1 k
9US$ 108,2 kUS$ 110,1 k—US$ 108,2 kUS$ 138,5 k
10US$ 112,5 kUS$ 122,3 k—US$ 112,5 kUS$ 155 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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